URBANER LEBENSSTIL MITTEN IM GRÜNEN! EINZELHAUS. KELLER. DACHTERRASSE. 5 ZIMMER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

BAUBEGINN ERFOLGT. BESICHTIGUNG MÖGLICH.
EINZELHAUS! 
INKLUSIVE KELLER UND DACHTERRASSE.

ERSTKLASSIGES 5-ZIMMER-HAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE!

Dieses voll unterkellerte Einzelhaus in herrlicher Grünlage bietet
• hochwertige Bauqualität,
• praktischen Grundriss und
• bequeme U2-Anbindung.

ECKDATEN EINZELHAUS
• 123,47 m² Wohnnutzfläche
•  131,79 m² Garten
• 12,56 m² Terrassen
• 52,13 m² Keller

GRUNDRISS
Kellergeschoss: Kellerraum, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Studiozimmer, Dachterrasse

AUSSTATTUNG
• Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
• Fußbodenheizung
• ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER von Hrachowina
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz
•  Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Die voraussichtliche belagsfertige Übergabe ist Ende 2024/Anfang 2025.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• 280 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A und 99B - von hier erreichen Sie in 6 Fahrminuten die U2 Station Aspern Nord
• 2500 Meter/4 PKW-Fahrminuten: U2 Station Aspern Nord

KOSTENÜBERBLICK
€ 719.000,- Kaufpreis
€ 15.000,- KFZ-Abstellplatz
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap