TOPDEAL BIS 31.5.24! TOLLES EINZELHAUS! SCHLÜSSELFERTIG! 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

EINZELHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN.

AB SOFORT ZUM SENSATIONELLEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EURO 649.000.-!!!

GILT BIS 31.5.2024.

SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG!
HOCHWERTIGER WIENERBERGER-NEUBAU MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN und 3 TOILETTEN.

140 m² GARTEN. INKLUSIVE TERRASSE, ZÄUNEN UND ROLLRASEN.

Unweit des Marchfeld Shopping Centers wurden auf einem Eigengrund 2 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhaushälften in Wienerberger Ziegelqualität errichtet, welche anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bieten.

Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf 138 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 5 Zimmern, 2 Bäder, 3 Toiletten, 3 Abstell-/Schrankräumen und einen süd-westlich orientierten Eigengarten. Genießen Sie den Luxus des Erstbezugs und erleben Sie hervorragenden Ausstattungskomfort.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• elektrische Rollläden
• Insektenschutzgitter
• Vorbereitung für eine Ladestation für Ihr Elektroauto
• Vorbereitung Photovoltaik- und Solaranlage
• Wienerberger Ziegelqualität (alle Außen- und Innenwände)
• energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kühlung über Luftwärmepumpe

ECKDATEN EINZELHAUS TOP 06

• 138 m² Wohnnutzfläche
•  140 m² Garten
• 15 m² Terrasse
• 246 m² Eigengrund
• 1 KFZ Stellplatz

Das Haus beeindruckt mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Bauweise und Marken-Schlüsselfertigstellungspaket.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, Technikraum, Zimmer, Wohnküche, Terrasse, Garten, Stellplatz
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC separat, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
• Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
• hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
• Großformatfliesen
• erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
• Armaturen von GROHE
• solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)
• inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
• Handläufe im Stiegenhaus
• Brandmelder bereits montiert

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
• Terrasse im Garten inklusive edlen Steinbodenplatten als Endbelag
• Einfriedung mit Stabmattenzaun
• eine Gartentür für direkten Zugang in den Garten
• inklusive Humusierung und Rollrasen
• Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert

HEIZUNG
• Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN
• Fußbodenheizung
• 220 LITER Warmwasserspeicher

FENSTER/TÜREN
• Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
• 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
• Insektenschutzgitter inklusive

ELEKTRIK
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
• Vorbereitung SAT-Anlage
• Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

KOSTENÜBERBLICK
€ 649.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig
€ 25.000,- Kaufpreis KFZ-Abstellplatz
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <2.000m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap