Schönes Reihenhaus mit Garten und Stellplatz in Essling!

Highlights

• Reihenhaus mit großem Garten
• Schöne Terrasse mit elektronischer Überdachung
• Offener Wohn/Essbereich
• Stellplatz

Objekt

In der Burgkmairgasse im 22ten Bezirk gelangt ein sehr schönes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Stellplatz zum Verkauf. Highlights des Hauses sind der offene Wohn/Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss und der große, südseitig ausgerichtete Garten inkl. Terrasse. Im oberen Geschoß hat man drei geräumige Schlafzimmer und sowohl der Keller als auch der Dachboden bieten genügend Stauraum. Der schöne Garten und die grüne Umgebung kombiniert mit der guten Anbindung und Infrastruktur ermöglichen einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben.

Aufteilung

• Erdgeschoss (ca. 61,31 m²):

Im Erdgeschoss verfügt die Liegenschaft über einen geräumigen Vorraum, in dem Platz für eine Garderobe ist. Über den Vorraum hat man Zugang zum Gäste-WC sowie dem weitläufigen Wohnzimmer, über welches man auf die Terrasse (inkl. elektrischem Sonnenschutz) und in den Garten gelangt. Die große und voll ausgestattete Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und besitzt einen großen Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, einen elektrischen Herd (Ceranfeld mit individuell anpassbaren Kochfeldern) inkl. Abzug, einen Ofen, eine Mikrowelle, einen Geschirrspüler und eine Spüle. Die geräumigen Einbaukästen bieten Platz für Geschirr und Küchengeräte. Der Vorraum, die Küche und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer ist ein schöner Laminat verlegt worden.

• 1. Stock (ca. 59,76 m²):

Auf der ersten Etage, welche man über eine Naturholzstiege im Wohnzimmer erreicht, befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, von denen eines einen zusätzlichen Schrankraum besitzt. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Badezimmer, in dem ein weiteres WC, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken vorhanden sind. Das Badezimmer ist mit Fliesen, die Wohnräume mit Laminat ausgestattet.

• Kellergeschoss (ca. 62,56 m²):

Über eine Stiege im Vorraum kommt man in den geräumigen und trockenen Keller, der mit Fliesen ausgelegt ist. Das Kellergeschoss gliedert sich nochmals in drei separate Räume. Im ersten Raum befindet sich die Luftwärmepumpe sowie die Gas-Therme, der zweite Raum wird derzeit als Speisekammer/Abstellraum genutzt und im dritten und letzten Kellerraum, befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine und somit eignet sich dieser Raum als Wirtschaftsraum.

• Dachboden (ca. 62,47 m²):

Auf den Dachboden gelangt man über eine in der Decke installierte, ausziehbare Dachbodentreppe. Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

• Großer Vorraum
• Alarmanlage
• Gäste WC
• Wohnzimmer
• Küche inkl. aller Geräte
• Garten + Terrasse (elektrischer Sonnenschutz)
• 3 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer inkl. WC, Badewanne und Dusche
• Keller
• Dachboden
• Stellplatz
• Mechanische Rollläden an allen Fenstern
• Insektenschutz

Das Haus wird mittels einer Gas-Etagenheizung geheizt. Das warme Wasser wird über eine Luftwärmepumpe gewonnen. An allen Fenstern und Terrassentüren sind mechanische Rollläden angebracht. Auch ist bei jedem Fenster jeweils ein Fensterflügel von einem Insektengitter geschützt.

Ein Stellplatz befindet sich direkt angrenzend und ist dem Haus zugeteilt. Dieser ist durch ein automatisches Tor gesichert.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache mit der Eigentümerin möglich. Die Übergabe erfolgt ohne bewegliche Möbel, welche nicht im Preis inbegriffen sind.

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Die Seestadt ist wenige Minuten entfernt und auch die U2 Station Aspern Nord ist mit dem Bus (89A, 99A ,99B)  innerhalb einer Station oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Somit ist man in rd. 30 Minuten im Wiener Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut von der Liegenschaft aus erreichbar. Sowohl in der Seestadt (großes Angebot an medizinischer Versorgung; Spar/BIPA/Libro/Apotheke; Gastronomieangebot; Sport + Indoorfreizeitangebot), im Marchfeld Center (10min/Auto), dem Gewerbepark Stadlau (15min/Auto) und in Hirschstetten (9min/Auto) (Hofer/Lidl/Billa/DM/Libro/Bipa; Bank Austria) gibt es jede Menge Geschäfte und andere Angebote. Zudem bietet die Nähe zur Lobau die Möglichkeit für Ausflüge und der Erholung im Grünen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap