PROVISIONSFREI! WASSER IN 50 METERN. NÄHE STRASSENBAHN 26! MASSIVHAUS MIT 6 ZIMMERN. KELLER MIT BODENHEIZUNG.

50 METER VOM BADETEICH HIRSCHSTETTEN ENTFERNT!

JETZT EUR 54.000,- PREISNACHLASS SICHERN!

Kaufpreis lt. Liste: EUR 749.000,-
Neuer Kaufpreis ab sofort: EUR 695.000,-

TRAUMLAGE!
STRASSENBAHN RICHTUNG U1 UND U2.

6 ZIMMER-EIGENHEIM. 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. KELLER.
SOLIDE BAUWEISE. WESTGARTEN.

TOP AUSSTATTUNGSPAKET!
Aussenbeschattung (elektrisch zu bedienen) und Insektenschutz inkludiert.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In exzellenter Wohnlage wurden 4 Reihenhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!

RÄUMLICHKEITEN
Angeboten wird ein attraktives Eigenheim mit Keller. Der Garten orientiert sich Richtung Westen.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 6 Zimmer (5 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt).

GRUNDRISS
• ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC
• DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Dachterrasse
• KELLER: Technikraum, 2 Kellerräume

ECKDATEN
• 123 m² Wohnfläche
• 43 m² Keller
• 12 m² Terrasse
• 8 m² Dachterrasse

AUSSTATTUNG
• solide Massivbauweise
• Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller)
• Luftwärmepumpe

• 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren von HRACHOWINA
• Raffstores mit elektrischer Bedienung
• Insektenschutz

• Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

LAGE
Die Infrastruktur ist hervorragend - die U1-Station Kagraner Platz und die U2-Station Hausfeldstraße sind in jeweils wenigen Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Entspannung bietet der Hirschstettner Badeteich.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 6 Gehminuten (550 Meter): Straßenbahn 26: von hier erreichen Sie binnen
• 7 Minuten U1 Kagraner Platz
• 6 Minuten U2 Hausfeldstraße
• ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 86A - 9 Min bis U2 Stadlau
• ca. 9 Gehminuten (750 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße

EINKAUFEN
• ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Billa
• ca. 14 Gehminuten (1100 Meter): Hofer, Lidl, Billa
• ca. 5 Fahrminuten (1800 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Hofer, Billa Plus, Eurospar, DM, Müller,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
• ca. 300 Meter: Volksschule
• ca. 500 Meter: Kindergarten

NAHERHOLUNG
• 50 Meter/ca. 1 Gehminute: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK
€ 695.000,- Kaufpreis
€ 16.000,- Aufschließungskosten

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,56% Vertragsabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <700m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <2.900m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <275m
Universität <3.475m
Höhere Schule <2.550m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <1.525m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Post <1.150m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.425m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap