++JETZT AB 370.000€ Erstbezugstraum: Exklusive Reihenhäuser auf Pachtgrund in Breitenlee || Garten, Balkonen, Terrasse++

Exklusive Reihenhäuser in Breitenlee - Modernes Wohnen in Toplage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Hier erwartet Sie ein modernes und stilvolles Reihenhaus, das alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen. Der Verkauf erfolgt in belagsfertigen Zustand!

Der geräumige Garten, die 2 Balkone und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während Sie die Sonne und die frische Luft von Wien genießen können. Die perfekte Kombination aus Innen- und Außenbereich, die Ihnen das Gefühl gibt, in Ihrem eigenen kleinen Paradies zu leben.

Kaufpreise: 372.000 €

Provision: 3% vom KP + 20% USt.

Dieses Haus ist Teil eines Großprojektes mit Häusern verschiedener Größen und Preise. Es handelt sich um dreistöckige Reihenhäuser in Breitenlei (EG/OG/DG) in bester Ruhelage im 22. Bezirk. Die Einheitsgrößen sind ab 105,75 m² und verfügen auch über einen Garten/Terrasse.  Hier handelt es sich um einen Baurechtsgrund (derzeit bis 31.10.2107). Der monatliche Baurechtszins beträgt ab 200 EUR, Die Fertigstellung des Bauprojektes wurde für März 2024 geplant.

Ausstattung:

Alle Häuser dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet.

• Fussbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• Sonnenschutz mit Rollladen (elektrisch bedienbar)
• Vollwärmeschutzfasse
• 3-fach Verglasung Kunststofffenster
• Aussenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton

Das Projekt umfasst die folgenden Häuser:

• Haus 1: 123,43 m2 4 Zimmer 433.824,60 EUR
• Haus 2: 126,35 m2 4 Zimmer 474.016,95 EUR
• Haus 3: 105,75 m2 4 Zimmer 372.484,20 EUR
• Haus 4: 124,27 m2 4 Zimmer 434.963,10 EUR
• Haus 5: VERKAUFT!
• Haus 6: 121,82 m2 4 Zimmer 416.493,00 EUR
• Haus 7: 124,19 m2 4 Zimmer 434.992,80 EUR
• Haus 8: 126,76 m2 4 Zimmer 475.254,45 EUR
• Haus 9: 127,76 m2 4 Zimmer 441.502,05 EUR
• Haus 10: 123,54 m2 4 Zimmer 435.072,00 EUR
• Haus 11: VERKAUFT!
• Haus 12: 134,36 m2 4 Zimmer 451.852,50 EUR
• Haus 13: 123,18 m2 4 Zimmer 434.860,80 EUR

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website https://crownconsulting.at oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]

Für Fragen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Herrn Vladislav Zakharov, BSc unter: [Telefonnummer entfernt]

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap