Oase nahe der Alten Donau! Viel Platz auf 3 Ebenen! 2 Badezimmer! Provisionsfrei für den Käufer!

Nach der Arbeit das Handtuch schnappen und in nur 12 Gehminuten an der Alten Donau den Tag ausklingen lassen. Dennoch befinden Sie sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran. Klingt verlockend? Dann werden Sie diese Doppelhaushälfte lieben!

Das Haus bietet einen wunderschönen Garten (ca. 116m2) mit zwei Terrassen (ca. 21m2 und 18m2), die durch die Geschosslage optimale Wohlfühlatmosphäre schaffen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca.145m2, hinzu kommen ca. 29m2 Abstellfläche im Keller, sowie ein Auto-Stellplatz und 2 Bäder. Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung mit einer modernen Luftwärmepumpe, sowie Klimaanlage und einen idealen Grundriss.

Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund für 100 Jahre (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 565,00.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• ) Vorraum

• ) Abstellraum

• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten

• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken

1. Obergeschoss:

• ) Vorraum

• ) Schlafzimmer 1 (ca. 17m2)

• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)

• ) Schlafzimmer 3 (ca. 14m2)

• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und Toilette (ca. 7m2)

Untergeschoss

-) Zimmer mit ca. 26m2 mit Zugang zu einer weiteren 18m2 Terrasse, sowie in den Garten

-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 5m2)

-) Abstellraum (ca. 2,2m2)

-) Heizzentrale und Wäscheraum (ca. 16m2)

weitere FAKTEN

• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG

• ) Gästetoilette im EG

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

• ) Klimaanlage

• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)

• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller

• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller

• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

• ) ein Stellplatz (ca. 13m2)

• ) keine Provision für den Käufer!

Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis EUR 939.900,00,-

Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden.

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:

• ) einen Echtholz Dielenparkettboden (namhafter Hersteller, zb Scheucher) in allen Wohnräumen

• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen

• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer

• ) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex

• ) Fliesen im Heizraum, sowie im Vorraum und Abstellraum im Untergeschoss

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Öffentliche Anbindung: Autobus 93A lediglich 4 Minuten zu Fuß entfernt --> U1 Kagran in 4 Stopps von dort aus erreichbar. S-Bahn Wien Floridsdorf (ca. 20min mit der Straßenbahn entfernt)

Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). Ein Supermarkt, Erste-Bank, etc. befinden sich fußläufig in etwa 8 Minuten. Das Einkaufs-Center Westfield ist in 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap