++Oase am Stadtrand! 24A - U1 Kagraner Platz! 89A - Aspern Nord! Provisionsfrei!++

Das hochwertig ausgestattete Eckreihenhaus mit ca. 125m2 Gartenfläche (inkl. Vorgarten) befindet sich in einer ruhigen Lage Nahe der Breitenleer Straße. Trotz ländlicher Lage könnte die Anbindung nicht besser sein:

89A --> U2 Aspern Nord (10 min)

24A --> U1 Kagraner Platz (15 min)

Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte.

Das Haus bietet ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, einen zusätzlichen Wohnkeller mit Fußbodenheizung und großem Hobbyraum, hochwertige Ausstattung, einen schönen Garten mit modernem Swimmingpool und das alles in einer traumhaften Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch Kühlung bietet. An allen Fenstern und Terrassentüren wurden elektrische Rollläden angebracht.

Die Fakten auf einen Blick:

-) großer Wohnbereich (ca. 48m2) mit Blick in den sonnigen Garten

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 15m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 10m2)

• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

• ) Swimmingpool im Garten

• ) großer Hobbyraum im Keller (ca. 31m2) - mit Fenster 1m*1m

• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)

• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege

• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator

• ) Regendusche im Badezimmer

• ) HansGrohe Armaturen

• ) keine Provision für den Käufer

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

89A --> U2 Aspern Nord (10 min)

24A --> U1 Kagraner Platz (15 min)

Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Libro, Deichmann, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.). Ebenso erreichen Sie den Gewerbepark Stadlau in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap