NEUES PROJEKT! BRILLANTE TOPLAGE!!! NÄHE WAGRAMER STRASSE! U1 ZU FUSS. 6 ZIMMER PLUS KELLER. SÜDWESTLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

SELTENE GELEGENHEIT - HAUS IN ÄUSSERST ZENTRALER WOHNLAGE!
U1 ZU FUSS!
NÄHE WAGRAMER STRASSE UND DONAUZENTRUM.

Grundstück im Eigentum! KEINE Pacht.

144 m² WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT 6 ZIMMERN.
46m² KELLER MIT FUSSBODENHEIZUNG.
124 m² SÜDWESTGARTEN.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LAGE - MITTEN IN DER DONAUSTADT

In außergewöhnlich zentraler Wohnlage wird im Frühjahr 2024 auf einem Eckgrundstück ein neues Projekt mit 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften errichtet.

Die U1 Rennbahnweg ist nur ca. 700 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U1 Kagraner Platz befindet sich in ca. 1100 Meter Distanz, diese ist mit dem 31A (Haltestelle in 240 Metern) in 3 Fahrminuten erreicht.

Bis ins Donauzentrum sind es ca. 2000 Meter.

Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Eurospar und Hofer befinden sich im Umkreis von 600-700 Meter.
Gleich neben dem Grundstück gibt es einen Park.

GRUNDRISS - 6 ZIMMER/2 BÄDER/3 TOILETTEN

Geräumige 144 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 46 m², somit beträgt die Nutzfläche 190 m².
Der Garten dieses Hauses ist 124 m² groß und orientiert sich in Richtung Süd-West.

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG

• Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)
• dreifach verglaste HOLZ-ALU-Fenster
• ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (Premiumlinie flexoTHERM exclusive)

• Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz
• attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
• Zäune und Pflasterungen im Außenbereich

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ZEITPLAN

Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2024
Bauzeit: 12 Monate

KOSTENÜBERBLICK

€ 799.900,- Kaufpreis
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
€ 10.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap