MÜHLWASSER! ZIEGELMASSIV IN TOP QUALITÄT! KELLER-5 ZIMMER-2 BÄDER-3 WC´S. HOLZ-Alu-FENSTER, KAMIN, KLIMAVORBEREITUNG. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

QUALITÄTSVOLLES ZIEGELHAUS IN SÜDLAGE MIT 5 ZIMMERN. INKLUSIVE KELLER.

DIREKTE GASSENZUFAHRT - KEIN GEMEINSCHAFTSPARKPLATZ.

HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG!

• KAMIN
• HOLZFENSTER mit ALU-Deckschale
• Elektrische ROLLLÄDEN
• Vorbereitung KLIMAANLAGE

• Vorbereitung PHOTOVOLTAIK
• Vorbereitung LADESTATION ELEKTROAUTO
• FUSSBODENHEIZUNG auch im Keller
• AUSSENANLAGEN bereits fertig gestellt

In herrlicher Ruhelage, idyllisch gelegen zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser, entstehen auf einem Eigengrund hochwertige Ziegelhäuser mit Keller samt TOP-Ausstattung!

In nächster Umgebung befinden sich Spar, Tankstelle, Trafik, Schule und Kindergarten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 93A und 95A mit welchen die Straßenbahn 25, die U2 Stationen Donauspital, Hardeggasse, Donaustadtbrücke binnen wenigen Minuten erreicht ist. Die U1 Kagran ist ebenfalls per Direktverbindung erreichbar.

Dieses attraktive Neubau-Haus überzeugt durch einen äußerst ansprechenden Grundriss.

BESONDERHEIT
Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie zB. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz.

GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
ALLGEMEIN
• TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT
• Vorbereitung KLIMAANLAGE in allen Aufenthaltsräumen
• KELLER mit Fußbodenheizung

AUSSEN
• TERRASSEN VERFLIEST mit Großformat-Feinsteinzeug
• ZAUNANLAGE bereits inklusive
• edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse
• Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT

HEIZUNG/KÜHLUNG
• freier KAMINSCHACHT im Wohnzimmer
• LUFTWÄRMEPUMPE
• Vorbereitung KLIMAANLAGE
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIK

FENSTER/TÜREN
• HOLZFENSTER mit ALU-Deckschalen (3-Scheiben-Verglasung)
• hochwertige HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnzimmer inklusive
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

ELEKTRIK
• TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern
• Vorbereitung LADESTATION E-AUTO

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Fertigstellung der Außenanlagen (Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug, Humusierung und Zäunen) ist im Preis inkludiert.

ECKDATEN HAUS
• ca. 137 m² Nutzfläche (davon ca. 4m² unter 1,5m Raumhöhe im Dachgeschoss)
• ca. 49 m² Keller
• ca. 121 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung
• ca. 27 m² Terrassen

Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit integrierter Küche.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume

ZENTRALE WOHNLAGE - BEQUEME ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle von 93A und 95A sind nur ca. 400 Meter entfernt und in 5 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen erreichen Sie binnen
• ca. 6 Fahrminuten die Straßenbahn 25,
• ca. 7 Fahrminuten die U2 Donauspital,
• ca. 8 Fahrminuten die U2 Hardeggasse,
• ca. 10 Fahrminuten die U2 Donaustadtbrücke,
• ca. 23 Fahrminuten die U1 Kagran.
Mit dem PKW
- A22/A23 Knoten Kaisermühlen: 3500 Meter, ca. 5 PKW-Fahrminuten

KOSTEN
Kaufpreis belagsfertig: € 979.000,-
Aufschließungsgebühr: € 18.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten
Der Verkauf erfolgt OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap