Großzügige 4 Zimmer Traumwohnung Nähe Lobau! Provisionsfrei für den Käufer

Nahe der Lobau gelangt in einer ruhigen Seitengasse diese elegante Neubauwohnung (Erstbezug!) zum Verkauf.

Die Wohnung besticht durch die traumhaft helle Wohnküche mit viel Fensterfläche und zwei Balkonen. Hier lässt es sich richtig gut Durchatmen!

Neben der großzügigen Wohnküche bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer, modernste Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt sind.

Aufteilung der Wohnung:

• ) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen

• ) großzügiges Wohnzimmer inkl. Bereich für die Küche (ca. 50m2) + Ausgang auf die 2 Balkone (insgesamt ca. 26m2 Außenfläche)

• ) Schlafzimmer 1 (15m2)

• ) Schlafzimmer 2 (14,5m2)

• ) Schlafzimmer 3 (ca. 16,50m2) + Badezimmer (1) mit Toilette, Waschtisch und Walking Shower

• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walking Shower, Doppelwaschtisch und Toilette (10,5m2)

• ) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (2m2)

Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:

• ) Eiche-Dielen-Parkettboden

• ) hochwertige, moderne Fliesen

• ) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung

• ) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner

• ) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)

• ) Heiz- u Kühlsystem mit Wärmepumpe

• ) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern

• ) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)

• ) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina

• ) Video Gegensprechanlage

• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche

Ein Kellerabteil (ca. 5m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann um Eur 39.900 erworben werden.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

Autobuslinie 97A / 26A --> Apernstraße (U2) - ca. 10 min

Autobuslinie 26A --> Kagran (U1) - ca. 20 min

Autobuslinie 98A --> Aspernstraße (U2) - ca. 10 min

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt.

Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap