GEKUPPELTES EINZELHAUS - ERSTBEZUG IN GRÜN-RUHE-LAGE IM 22. BEZIRK ZWISCHEN SCHILLER- UND MÜHLWASSER
Kosten
Gesamtmiete
€ 3.890,00
Mietpreis/m²
€ 28,81
Betriebskosten
€ 136,00
Kautionshinweis
6 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20,65 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
135,04 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2023
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein erstklassiges Einzelhaus in herrlicher Grünlage in 1220 Wien, Seeadlerweg 19. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premium-Bauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.
Der Erstbezug mit durchdachtem Grundriss bietet, mit einer Fläche von ca. 135 m² auf 2 Etagen mit großzügiger Wohnküche, 3 großen Schlafzimmern und einem kleinen Zimmer, viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt ein ca. 61 m² großes Kellergeschoss mit reichlich Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office sowie eine wunderschöne Terrasse und Garten mit insgesamt ca. 165 m².
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inklusive hochwertiger Tischlerküche mit Miele-Geräten, separates WC mit Handwaschbecken und Dusche, Arbeitszimmer, Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m² bzw. ca. 17 ²2 und ein Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank mit insgesamt ca. 19 m².
Untergeschoss (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 61 m², aufgeteilt in Vorkeller, Zimmer, Waschküche und Technikraum sowie Home Office/Fitnessbereich.
Die Ausstattung
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
• Komfortable Klimaanlagen in allen Wohnräumen
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Maßgeschneiderte Schreinerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler
• Flächenbündige Eingangstür, 5-fache Verriegelung und dreifaches Sicherheitsglas
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch in Bad und Keller
• Formschöne Bad-Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputzarmaturen von Hansgrohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Zeitlos-elegante Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und im Untergeschoss
• Edler Eichen-Echtholzparkett, von der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
• Hebeschiebetür und Fenster mit Dreifach-Isolierglas von der Firma Hrachowina
• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzrahmen
Lage und Infrastruktur
• Zwischen Schiller- und Mühlwasser
• In der Nähe der U-Bahnlinie U2
• In idyllischer Grünlage
• In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen
• Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau
• SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad bei den U2-Stationen in Ihrer Nähe – und von dort in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Das vielfältige gastronomische Angebot in der Gegend lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.890,00 Euro
Betriebskosten inkl. USt.: 150,00 Euro
MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!
Der Erstbezug mit durchdachtem Grundriss bietet, mit einer Fläche von ca. 135 m² auf 2 Etagen mit großzügiger Wohnküche, 3 großen Schlafzimmern und einem kleinen Zimmer, viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt ein ca. 61 m² großes Kellergeschoss mit reichlich Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office sowie eine wunderschöne Terrasse und Garten mit insgesamt ca. 165 m².
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inklusive hochwertiger Tischlerküche mit Miele-Geräten, separates WC mit Handwaschbecken und Dusche, Arbeitszimmer, Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m² bzw. ca. 17 ²2 und ein Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank mit insgesamt ca. 19 m².
Untergeschoss (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 61 m², aufgeteilt in Vorkeller, Zimmer, Waschküche und Technikraum sowie Home Office/Fitnessbereich.
Die Ausstattung
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
• Komfortable Klimaanlagen in allen Wohnräumen
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Maßgeschneiderte Schreinerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler
• Flächenbündige Eingangstür, 5-fache Verriegelung und dreifaches Sicherheitsglas
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch in Bad und Keller
• Formschöne Bad-Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputzarmaturen von Hansgrohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Zeitlos-elegante Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und im Untergeschoss
• Edler Eichen-Echtholzparkett, von der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
• Hebeschiebetür und Fenster mit Dreifach-Isolierglas von der Firma Hrachowina
• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzrahmen
Lage und Infrastruktur
• Zwischen Schiller- und Mühlwasser
• In der Nähe der U-Bahnlinie U2
• In idyllischer Grünlage
• In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen
• Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau
• SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad bei den U2-Stationen in Ihrer Nähe – und von dort in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Das vielfältige gastronomische Angebot in der Gegend lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.890,00 Euro
Betriebskosten inkl. USt.: 150,00 Euro
MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!