Exklusives Domizil mit höchster Wohnqualität in Wien Donaustadt - HUF - Niedrigenergiehaus

Ein architektonisches Statement aus Holz und Glas.  - Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage.

Das Ideal des Wohnens verbunden mit einem stillen Appell an Exklusivität in einem exklusiven Wohnumfeld ist hier gegeben.

Dieses exklusive Domizil bedeutet ein Maximum an Qualität - HUF Haus bedeutet freie Sicht ins Grüne, eine innige Verbindung mit der Natur, tägliches Erholungsprogramm für die Sinne – und umweltbewusstes Wohnen.

Für ein Leben im Einklang mit der Natur - Wohngesund, energieeffizient und nachhaltig

Die bodentiefen Verglasungen und giebelhohen Fenster des individuell geplanten und modernen Hauses geben ein Gefühl von Freiheit und sorgen für einen lichtdurchfluteten Lebensraum.

Das natürliche Licht trägt zu einem gesunden Wohnumfeld bei, fördert das Wohlbefinden und steigert die Leistungsfähigkeit.

Mit einer Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten, einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, modernsten Technologien und einer nachhaltigen Bauweise verkörpert dieses Haus  Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein gleichermaßen.

Erdgeschoss:

• Vorraum mit Garderobe
• Küche  mit Vollausstattung
• großzügiges Wohn - Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse und Garten ( Natur- Schieferplatten Boden)
• WC mit Tageslichtfenster ( Fliesen)

Obergeschoss:

• Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Dusche + Balkon (Fliesen + Glas)
• 2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon (Teppichboden)
• 1 Zimmer (Teppichboden)
• 2 Balkone

Untergeschoss:

• Heizraum & Technikraum
• Großzügiger Büroraum + Werkraum (2,30 m Raumhöhe)
• 1 Wirtschaftsraum mit Vorbereitung für Sauna 

Ausführung:

• Gasbrennwert-Technik mit Umluft und Klimaanlage mit Computergesteuerter Temperaturregelung
• Glaswände & Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
• Insta-Bus-System 
• Außen-Raffstores im Erdgeschoss - elektrisch ( Bus-System)
• Lamellenvorhänge  im Obergeschoss - elektrisch 
• Haustechnik steuerbar über elektronisches Bedienmodul
• Natur-Schieferplatten Boden im Erdgeschoss 
• Teppichboden im Obergeschoss
• Wasseraufbereitung (Grünbeck)
• Swimmingpool mit integrierter Gegenstromanlage, Schwallbrause und Überdachung + beheizbar über Wärmepumpe
• Pooltechnik - an die Gartenhütte angebaut - angenehm & einfach zu bedienen
• Gartenbewässerung - Hausbrunnen
• Zentrale SAT-Anlage
• Carport (verbunden mit dem Hausdach - 2 PKW)
• Idyllisches Gartenhaus mit WC und Stromanschluss 

Resümee:

Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes  Immobilien  jederzeit zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Ing. Christian Domnanovich

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Traundorfer Straße 8

4030 Linz

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap