€ 599.000.- SCHLÜSSELFERTIG! 144m² WIENERBERGER-ZIEGELHAUS! 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

AB SOFORT IST DIESES BAUMEISTER-ZIEGELHAUS ZU EINEM  FANTASTISCHEN KAUFPREIS VON EUR 599.000,- ZU ERWERBEN!

DIE AKTION GILT BIS 31.05.2024.

SCHLÜSSELFERTIG!

KURZFRISTIGER EINZUG MÖGLICH.

HERVORRAGENDES RAUMKONZEPT. HERRLICHE DACHTERRASSE.
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 3 Toiletten

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LAGE
Auf einem Eigengrund in Essling wurden 2 Einzelhäuser und 4 Doppelhaushälften errichtet. Sie bieten anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort.
Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG!

HIGHLIGHTS!
• GESCHMACKVOLLES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
• WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen in Ziegelausführung!)
• VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
• INSEKTENSCHUTZGITTER
• KÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE
• VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT (bei KFZ-STELLPLATZ)

ECKDATEN
• 144 m² Wohnnutzfläche
•  86 m² Garten
• 47 m² Terrassen

GRUNDRISS
Der 5-Zimmer-Grundriss ist brillant!
144 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.
Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum.

Erdgeschoss:
• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Wohn-Ess-Küchenbereich
• Technikraum
• Terrasse, Garten

Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer/WC

Dachgeschoss:
• Galeriezimmer
• Badezimmer/WC
• Schrankraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
• Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
• hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
• Großformatfliesen
• erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
• Armaturen von GROHE
• solide Innentüren und Zargen (weiß)
• inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
• Handläufe im Stiegenhaus
• Brandmelder bereits montiert

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
• Terrasse im Garten inklusive Endbelag
• Einfriedung mit Stabmattenzaun
• inklusive Humusierung und Rollrasen
• Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert

HEIZUNG
• Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN
• Fußbodenheizung
• 220 LITER Warmwasserspeicher
• Kühlfunktion

FENSTER/TÜREN
• Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
• 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
• Insektenschutzgitter inklusive

ELEKTRIK
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
• Vorbereitug SAT-Anlage
• Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

KOSTENÜBERBLICK
€ 599.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig
€ 25.000,- Kaufpreis KFZ-Abstellplatz inklusive Vorbereitung Elektro-Mobilität

€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <2.000m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap