Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus im Grünen
Kosten
Kaufpreis
€ 568.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
141 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2021
Wohnfläche
141 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
50
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Eine private Zufahrtsstraße führt zu den modernen Einzelhäusern mit einem Garten auf Baurechtsgrund in einem grünen Kleingartengebiet mit familiärem Charme. Dem Architekten der Häuser in Ziegelmassivbauweise ist es gelungen, einen funktional sinnvollen Grundriss mit einer geräumigen Raumgestaltung für große und kleine Familien zu verbinden.
Im Erdgeschoss des ca. 141 m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 212 m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser der Anlage und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein!
Über eine Holztreppe gelangt man im Obergeschoss zu einem Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick in den Eigengarten sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses bietet sich ein über 50 m² großes Zimmer als geräumiges Schlafzimmer oder bspw. für kreative Tätigkeiten an. Ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) ausgestattet. Ferngesteuerter Sonnenschutz sorgt für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen.
Im Erdgeschoss des ca. 141 m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 212 m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser der Anlage und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein!
Über eine Holztreppe gelangt man im Obergeschoss zu einem Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick in den Eigengarten sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses bietet sich ein über 50 m² großes Zimmer als geräumiges Schlafzimmer oder bspw. für kreative Tätigkeiten an. Ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) ausgestattet. Ferngesteuerter Sonnenschutz sorgt für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen.