AKTIONSPREIS! INKL. RAFFSTORES+INSEKTENSCHUTZ. 6 ZIMMER! 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM REDUZIERTEN KAUFPREIS ANBIETEN!
ERSPARNIS: € 47.500,-!!!

Kaufpreis laut Liste: € 659.000,- zuzüglich € 18.500,- für elektrische Raffstores/Insektenschutz = € 677.500,-
NEUER AKTIONSKAUFPREIS: € 630.000,- (inklusive elektrische Raffstores/Insektenschutz)

BADETEICH HIRSCHSTETTEN!
KOMFORTABLES DOPPELHAUS MIT SMARTEM GRUNDRISS.

LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KSt-ALU-FENSTER.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In ausgezeichneter Wohnlage wurden 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.

ECKDATEN
• 130 m² Wohnfläche
• 10 m² Terrasse
• 20m² Dachterrasse
• 170 m² Grundanteil
- 51 m² Gartenfläche

RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein ansprechendes Doppelhaus. Der Garten orientiert sich Richtung Süd-Ost-West.
Die Raumaufteilung ist hervorragend, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.

Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

• ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, Abstellraum, WC
• OBERGESCHOSS: 4 Schlafzimmer, Bad/WC
• DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse

AUSSTATTUNG
• solide Ziegelit-Bauweise
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren
• Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 4 Gehminuten (250 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
• ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
• ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
• ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
• ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
• ca. 11Gehminuten (900 Meter): Billa
• ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
• ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
• ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
• ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
• ca. 1100 Meter: Volksschule

NAHERHOLUNG
• 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK
• AKTIONSPREIS INKLUSIVE SONDERAUSSTATTUNG AB SOFORT: € 630.000,-
• Aufschließungskosten: € 19.000,-
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1,56% Vertragserrichtungskosten

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

1 KFZ-Abstellplatz pro Haus ist im Kaufpreis inkludiert.

ZU EINER BESICHTIGUNG SIND SIE HERZLICH EINGELADEN! Sie erreichen unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <650m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <825m
Universität <3.150m
Höhere Schule <3.150m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.050m
Post <1.050m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.475m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <1.475m
Autobahnanschluss <1.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap