Zinshaus mit großem Entwicklungspotential

Zum Verkauf gelangt eine Immobilie, die ein großes Potential im Bereich Aus- und Umbau aufweist.

Die Immobilie bietet eine Bandbreite an Möglichkeiten eines Umbaus oder eines Neubaus nach einem Abriss. Es liegen auch Studien vor, die vorweisen, dass durch eine Aufstockung und einem Zubau eine Nutzfläche von 1.175 m² möglich wäre. Ein Abbruch samt einem Neubau würde eine Fläche von 1.448 m² ermöglichen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 758 m² und verfügt derzeit über eine Nutzfläche von 450 m² sowie einen großen Garten hinter dem Gebäude.

Das Objekt ist 100% bestandsfrei.

Flächenübersicht:

• Grundstücksfläche: 758 m²
• Bestandsnutzfläche: 450 m²

Potential:

• Neubau-Nutzfläche: 1.448 m²
• Aufstockung + Zubau-Nutzfläche: 1.175 m²

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap