U1 fußläufig! Schlüsselfertiges Haus mit großem Hobbykeller! Provisionsfrei für den Käufer

Dieses Erstbezug-Haus liegt fußläufig nur ca. 3 Gehminuten von der U1 Leopoldau entfernt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Neben der guten Lage und der südseitigen Ausrichtung bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen (inkl.Keller mit großem Hobbyraum), Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrische Rolläden und generell eine hochwertige Ausstattung, die weiter unten im Exposé genauer beschrieben ist.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• ) Vorraum

• ) große Wohnküche (ca. 45,31m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken

1. Obergeschoss:

• ) Vorraum

• ) Schlafzimmer 1 (ca. 14,20m2)

• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14,57m2)

• ) Schlafzimmer 3 (ca. 11,62m2)

• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 10m2)

Weitere FAKTEN:

• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise

• ) das Haus ist voll unterkellert (ca. 50,63m2)

• ) Hobbyraum im Keller (ca. 18,69m2) im Keller mit Fenster 1m*1m

• ) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller

• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen

• ) viele Fenster und damit viel Licht

• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG

• ) Gästetoilette im EG

• ) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen

• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

• ) komplettes Heizsystem in einem eigenen Technikraum im Keller

• ) Luft-Wasser-Wärmepume mit 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)

• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer

• ) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken

• ) alle Kellerräume verfliest

• ) Abstellraum (im EG und im Keller)

• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

• ) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes

• ) Stellplatz direkt neben dem Haus im KP inkludiert

• ) keine Provision für den Käufer!

Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Symbolfotos von einem bereits bezugsfertigen Haus des gleichen Bauträgers handelt, da sich dieses Haus derzeit noch in der Bauphase befindet.

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 600m befinden sich ein Billa Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie ein Eissalon.

Öffentliche Anbindung: U1 Leopoldau (ca. 200m), die Autobusse 32A und 36B quasi vor der Türe

Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap