# SQ - BEWILLIGTER ROHDACHBODEN IN BESTER LAGE VON FLORIDSDORF

Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden in einem sehr gepflegten Zinshaus in sehr zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Planung sieht einen 2 geschoßigen Ausbau mit insgesamt 3 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 205 m² sowie Terrassen von ca. 44 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 227,59 m².

Eckdaten im Überblick:

• Rohdachboden mit Baubescheid
• 3 lichtdurchflutete Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf.
• Wohnungsgrößen von ca. 51 m² - ca. 97 m² ( 2-3 Zimmerwohnungen)
• alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche
• Gesamtwohnnutzfläche (WNFL + Loggia):  ca. 205 m² (DG1 und DG2)
• Terrassen: ca. 44 m²
• Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 227,59 m²
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Kaufpreis:

• Kaufpreis €  299.000,—
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufpreis für Anleger:

• Kaufpreis € 270.000,-- + 20% USt. 
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Dieser Teil der von Wien erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer urbanen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten.

Kontakt:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap