Reihenhaus mit Eigengarten und Garagenplatz - Perfekt für Familien !

Die Immobilie ist nicht möbliert, die Fotos wurden mittels virtuellem Home-Staging bearbeitet.



LAGE

In sehr schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Gerasdorfer Straße liegt dieses Reihenhaus eingebettet in einer feinen Wohnhausanlage. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U1 und S-Bahnlinie S1, S2 gegeben. Die Buslinie 32A, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Bäckerei, Konditor, Apotheke etc. sowie ein Allgemein-Mediziner, ein Zahnarzt und ein Frauenarzt befinden sich in fußläufiger Entfernung. G3 Shopping Resort und Badeteich Gerasdorf in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.



OBJEKT

Das geräumige Reihenhaus auf drei Ebenen mit Eigengarten und Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wurde im Jahre 1992 erbaut, ist in Ost- West- Richtung orientiert und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 212 m² wie folgt:



Untere Wohnebene:

• großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

• großzügige separate Küche mit Blick in den Garten

• Eingangsbereich

• separates WC

• Zugang zum Kellerbereich über Treppe

• ca. 72 m² Gartenfläche (davon ca. 12,5 m²) Terrasse



 Obere Wohnebene:

• 3 Schlafzimmer

• 1 geräumiges Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken

• Vorraum mit Abstellfläche über den Treppen

• kleiner Abstellraum



 Kellergeschoss:

• Hauswirtschaftsraum / Waschküche

• zwei großzügige Kellerräume / Stauräume

• zugehöriger Autostellplatz angrenzend



 Ausstattung:

• Terrassenbeschattung mit Kassettenmarkise mit Elektromotor / Fernsteuerung

• Magenta High-Speed Internet & TV Kabelanschluss

• Fernwärme mit elektronischem Wärmezähler mit Funkablesung an den Heizkörpern

• Kaminanschluss

• Flachdach ist nutzbar für PV-Anlage, Klimagerät, SAT-Antenne, …

• E-Auto Wall-Box mit Einwilligung beim Garagenstellplatz möglich



 Die Energiekennzahlen lauten wie folgt: HWB 106,80 - fGEE 1,481



KONDITIONEN

Kaufpreis: € 490.000,--



Betriebskosten inkl. Ust. ohne Energiekosten: € 160,77 monatlich (Akonto)

Rücklagebeitrag: € 156,60 monatlich



Heizung und Warmwasser Akontozahlung inkl. Ust.: € 317,49

Garagenstellplatzmiete inkl. Ust.: € 56,65 (fließt in die Betriebskosten als Ertrag wieder zurück)



Finanzierung:

Ihre Hausbank benötigt in der Regel 3-5 Wochen, um über die Bewilligung Ihres Kredits zu entscheiden. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt]), kann Ihnen jedoch innerhalb kürzester Zeit anhand Ihrer Unterlagen mitteilen, ob die Finanzierung möglich ist. Darüber hinaus garantiert er Ihnen den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Die Beratung durch unseren Finanzexperten ist für Sie kostenfrei, da er seine Provision von der finanzierenden Bank erhält.



Unverbindliche Eckdaten (vorbehaltlich Prüfung der finanzierenden Bank):



 + Ab 3,3 % p.a. Fixzinssatz (Sondervolumen mit Fixzinssatz 2,99% p.a.)

 + Laufzeiten von bis zu 50 Jahren sind möglich

 + Eine Finanzierung OHNE Eigenmittel ist möglich



Zusätzliche Ersparnis von bis zu € 11.500,-

Ab 1. April gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis von 500.000 Euro.