PREIS REDUZIERT! EUR 709.000!!! U1 ZU FUSS! 184m² WOHNNUTZFLÄCHE. 5 ZIMMER. KELLER. ZIEGEL. TOP AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

TOPCHANCE!!! U1 ZU FUSS.

AB SOFORT HERAUSRAGENDE PREISAKTION BIS 30.06.2024!

STATT EURO 895.000,- JETZT FANTASTISCHER TOP KAUFPREIS EURO 709.000,-!!!

1A-ZIEGELMASSIVHAUS MIT KELLER

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

MODERNER NEUBAU - HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG.
INKLUSIVE RAFFSTORES, KELLER MIT FUSSBODENHEIZUNG, KLIMAVORBEREITUNG, VORBEREITUNG LADESTATION E-AUTO etc!

AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS - 5 ZIMMER (4 SCHLAFZIMMER).
124 m² WNFL AUF 2 EBENEN! 61 m² KELLER.

GRANDIOSE LAGE MIT DIREKTER U-BAHN-ANBINDUNG
Das Haus befindet sich wenige Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt.
Die Lage ist sensationell - die U-Bahn befindet sich "vor der Tür" und gleichzeitig ist es ruhig. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 400 Metern, das Shopping Center Großfeldzentrum in ca. 900 Metern Entfernung. Dort finden Sie über 20 Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

BESONDERHEIT
Der Grundanteil liegt direkt an der Straße. Es gibt keine geteilten Allgemeinflächen, das heißt, dass es keine gemeinsame Zufahrt, Parkplatz oder Müllplatz gibt. Maximale Privatsphäre ist somit gewährleistet.

ECKDATEN
• 124 m² Wohnfläche
• 61 m² Keller
• 235 m² Grundanteil (direkte Strassenfront - keine geteilte Allgmeinfläche!)

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC, Abstellraum
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
•  RAFFSTORES mit elektrischer Bedienung
• Vorbereitung KLIMAANLAGE
• CAT 7 Verkabelung
• dreifach verglaste KSt-ALUMINIUM-Fenster
• ökologisches Heizsystem mittels LUFTWÄRMEPUMPE

• Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
• edles Vollglasgeländer auf dem Balkon
• Vorbereitung Stromanschluss zum Abstellplatz für Installation Ladestation E-Auto
• Zaunanlagen inklusive

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 3 Gehminuten (300 Meter): Station Leopoldau
• ca. 3 Gehminuten (300 Meter): Autobus 32A
• ca. 6 Gehminuten (500 Meter): Autobus 29A

EINKAUFEN
• ca. 4 Gehminuten (400 Meter): Billa
• ca. 10 Gehminuten (750 Meter): Bäcker
• ca. 12 Gehminuten (900 Meter): Shopping Center Großfeldzentrum (20 Geschäfte)
• ca. 5 Fahrminuten (3500 Meter): Merkur, Hofer, Shopping Center Citygate (50 Geschäfte)

SONSTIGE INFRASTRUKTUR
• ca. 3 Gehminuten (270 Meter): Volksschule
• ca. 6 Gehminuten (600 Meter): Kindergarten

KOSTENAUFSTELLUNG
KAUFPREIS LAUT LISTE: € 898.000,- /// SENSATIONELLER AKTIONSKAUFPREIS: € 709.000,- (GILT BIS 30.06.2024)
AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 16.000,-
KAUFNEBENKOSTEN
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1,8% Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.
1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap