LOFT-"Praxis-Büro-Atelier" mit internationalen Flair! Als Investment oder für sich!

Provisionsfrei: Sie suchen "ein Büro-eine Praxis-ein Atelier in Industrial Design", das ein offenes Raumkonzept bietet? Dann sollten Sie sich diese trendige Loft‐Wohnung in Erstbezug näher ansehen. Sie wird im Zuge der Revitalisierung eines historischen  Architekturgebäudes ab 2024 errichtet. Auf der 3. Etage erwartet Sie eine offene Wohnfläche auf 2 Ebenen von gesamt 95.21m², die aus Wohnraum und Galerie, Bad, 2 WCs, Storage Räume, einer Fußbodenheizung mit Fernwärmesystem und einem Abstellraum besteht.

Dieses Loft-Praxis-Büro-Atelier ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine moderne Wohnlage für Ihr Business bei gleichzeitig idealer Verkehrsanbindung in Wien suchen. Sie arbeiten auf einer Wohnebene ca. 58,81 m2 und einer Galerie von ca. 37.84 m2.

Ideal für Therapeuten-Gesundheitsdienstleister-Kreative-Start ups und Agenturen jeder Art. Genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten dieser Immobilie und informieren Sie sich jetzt!

An diesem Standort können Sie gute Geschäfte machen: als Kapitalanleger mit besten Vermietungsperspektiven -  als Eigennutzer mit einer charmanten Immobilie in kunden- und mitarbeiterfreundlicher Lage.

A wonderful loft - office or practice! As an investment or for your own use. Inform yourself now! For information in English and a viewing appointment, we are available at [Telefonnummer entfernt] or at [E-Mail-Adresse entfernt].

Baubeginn 2024. Der Kaufpreis als Anleger beträgt 589.000,00 €. 2 weitere Einheiten, auch mit Balkon, sind noch verfügbar. Informieren Sie sich jetzt! Wie beraten Sie gerne!

Auf einen Blick!

• Enorme Raumhöhe, offene Galerieflächen
• Ruhige Wohnlage
• Nachhaltiges Bauen durch Revitalisierung des Gebäudes
• Energiesparender Einsatz von Dämmung und Fernwärme
• Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
• Optionale Storage‐Einheiten in den Stockwerk
• Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
• Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
• Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Gegensprechanlage

Urbane LAGE:

• In einer ruhigen Wohnstraße
• Zentrale Verkehrsanbindung ist hervorragend dank Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss.
• U6/S-Bahn Floridsdorf in Gehnähe – Flughafen in 35 min
• Nahe Naherholungsgebiet Alte Donau, Wasserpark, Shopping Center Nord.
• In der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.

Diese Loft überzeugt durch seine offene lichtdurchflutete Räumlichkeit, beeindruckende Raumhöhe und dem modernen Design.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Beratungsgespräch ein. 

VERKAUF & BERATUNG: 

Office

Angelika Briffaut

Tel: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap