LEBEN AM MARCHFELDKANAL! 143m² WNFl. 5-ZIMMER-ZIEGELHAUS. SPEKTAKULÄRE LAGE - FORMIDABLE BAUQUALITÄT!

TOPLAGE DIREKT AM MARCHFELDKANAL!
ZUGANG ZUM NAHERHOLUNGSGEBIET VOR DER TÜR.

HOCHWERTIGES ZIEGELMASSIVHAUS MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN, 3 TOILETTEN, BALKON, TERRASSEN UND ATTRAKTIVEM GARTEN!

FABELHAFTES PLATZANGEBOT AUF 143 m² WOHNNUTZFLÄCHE - OPULENTE AUSSTATTUNG.

• Ziegelmassivhaus (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Innenwände)
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz
• Vorbereitung LED-Beleuchtung im Wohnbereich
•  Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich
• Kühlung über Luftwärmepumpe

• Steuerung der Heizanlage über Einzelraumthermostate
• Raffstores mit elektrischer Bedienung
• Insektenschutz
• Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
•  Vorbereitung Elektromobilität (Lademöglichkeite E-Auto)

EXZELLENTES AUSSENANLAGENPAKET
• elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
• ansprechende Aluminium-Zäune
• Rollrasen
• Balkon/Dachterrassen inklusive Endbelag
• Terrasse im Garten inklusive Endbelag

Das Haus wird BELAGSFERTIG übergeben.

RÄUMLICHKEITEN
• ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC, Abstell-/Technikraum/Waschküche, 2. Abstellraum, Terrasse, Garten
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Balkon
• DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, 2 Dachterrassen

ECKDATEN
• 143 m² Wohnfläche
• 35 m² Terrassen
• 3 m² Balkon
• 124 m² Gartenfläche

Direkt vor dem Haus liegt 1 KFZ-Abstellplatz, der im Preis inkludiert ist.

TOP INFRASTRUKTUR IM GRÜNEN.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: binnen weniger Gehminuten finden sich Sie die Straßenbahnlinien 30 und 31 (ca. 10 Fahrminuten bis S-Bahn Brünnerstraße, ca. 15 Fahrminuten bis U6 Floridsdorf). Mehrere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 7 Gehminuten (550 Meter): Straßenbahnen 30+31
• 10 Fahrminuten bis S-Bahn Brünner Straße
• 16 Fahrminuten bis zur U6/S-Bahn Floridsdorf

EINKAUFEN
• ca. 250 Meter: Billa
• ca. 550 Meter: Apotheke
• ca. 650 Meter: Billa Plus
• ca. 700 Meter: Hofer, DM, Fleischerei, KIK, Fressnapf, Personal Shop, Zillertaler Trachtenwelt

NAHERHOLUNGSGEBIET MARCHFELDKANAL
In 30 Metern Entfernung erreichen Sie den Marchfeldkanal. Er bietet zahlreiche Spazierwege und Brücken. In etwas mehr als 3 km ist der Gerasdorfer Badeteich erreichbar. Dort ist an heißen Tagen Abkühlung möglich. Radbegeisterte haben auf den vielen begleitenden Radwegen ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Weg führt bis nach Bratislava, in circa fünf Stunden ist die slowakische Hauptstadt erreicht.

KOSTENÜBERBLICK
• Kaufpreis belagsfertig inklusive 1 KFZ-Abstellplatz: € 699.000,-
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
• 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)
• 3,6% Maklerprovision (inklusive USt)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap