JEDLERSDORF: NEUE, HELLE, 3-ZIMMER TOPWOHNUNG, Bj 2020, 5.LIFTSTOCK, POOL AM DACH, SAUNA U. FITNESS!

JEDLERSDORF: NEUE, HELLE, 3-ZIMMER TOPWOHNUNG, BJ 2020, 5.LIFTSTOCK, POOL AM DACH, SAUNA UND FITNESS IM HAUS!
Objektbetreuer Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt]

Eckdaten:
- Kaufpreis VB € 399.000,- zzgl. obligatorischer Tiefgaragenplatz
- wenige Meter zur S-Bahnstation Jedlersdorf
- hochwertige Materialien
- 3 Zimmer, ca. 73 m² + ca. 8 m² Terrasse/Balkon
- Fernwärmeheizung
- sehr hell und ruhig im 5. Liftstock
- Tiefgaragenplatz € 20.000,- extra

Dieses tolle 3-Zimmerappartment verfügt mit der wunderschönen Terrasse (Balkon) über einen traumhaften, unverbauten Ausblick auf den Bisamberg. Die moderne Wohnanlage befindet sich in der Ottilie-Bondy-Promenade 4 nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Jedlersdorf und der Shopping-City-Nord entfernt, in herrlicher Ruhelage und verfügt über eine Fernwärmeheizung sowie Raffstores (Außenjalousien). Die Wohnung liegt im 5. Lift-Stock. Die hochwertigen Parketten in den Wohnräumen, die keramischen Fliesen in den Nassräumen, die gutausgestattete, moderne Einbau-Geräteküche, die hochwertige Sanitärausstattung und die Top-Infrastruktor mit dem Pool am Dach, der Sauna und dem Fitnessraum, der Waschküche und dem Aufenthaltsraum sowie eine Billa-Filiale im Haus runden das Bild dieses Top-Appartments ab.

Die Wohnung besteht aus:
- Vorzimmer
- große Wohn-Küchenkombination (mit direktem Zugang zu Terrasse/Balkon)
- moderne Einbau-Geräte-Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne u. WaMa-Anschluss
- extra WC mit Handwaschbecken
- Terrasse/Balkon

Ein trockenes Kellerabteil ist im Preis inkludiert.
Ein Tiefgaragenplatz ist obligatorisch um € 20.000,- mitzukaufen, kann aber separat verwertet werden.

Den Eigentümern stehen in der Anlage folgende Bereiche zur Verfügung:
- Pool am Dach
- Sauna und Fitness-Raum im 7. Stock
- div. Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereiche
- Waschküche
- Aufenthalts-/Mehrzweckraum

Heizung/Energieausweis:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral im Haus mittels Fernwärme
HWB = 21 kWh/m²a, fGEE = 0,81 (beide Werte Energieklasse "A")

beziehbar: nach Vereinbarung, ca. 3-6 Monate nach Einigung

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: VB € 399.000,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 20.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann auf Antrag entfallen)
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,0-1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.


WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat ein familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

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