Exklusiver Firmensitz mit optionaler Werkstatt/ Lagerhalle (400m2) am Fuße des Bisambergs

Zur Vermietung gelangt diese repräsentative Villa in Exklusivlage in Stammersdorf, die auch als Firmensitz genützt werden kann.

Die Liegenschaft in Grünruhelage am Fuße des Bisambergs verfügt über drei Etagen (Keller-, Erd- und Obergeschoss) und ca. 310 m2 Wohnfläche.

Vom imposanten und prächtigen Atrium (Innenhof) hat man direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Erdgeschoss des Hauses. Hier bietet das große Esszimmer mit mehr als 60 m2 Platz für die ganze Familie und geladene Gäste. Angrenzend daran befindet sich eine maßangefertigte Küche inklusive eigenem Kühlraum. Das große Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein und sorgt mit seinem Wohlfühlambiente für gemütliche Abende. Vom Schlafzimmer im Erdgeschoss hat man direkten Zugang in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten.

Im gut durchdachten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten. Es besteht die Möglichkeit das Obergeschoss um ca. 100 m2 zu erweitern, da sich der nördliche Flügel derzeit noch im Rohbau befindet. Dies kann je nach Wunsch und Bedarf nach Absprache mit den Eigentümern adaptiert werden.

Die einzelnen Räume sind mit Parkett- oder Fliesenboden ausgestattet. Die exklusive Liegenschaft überzeugt durch hochwertige Ausstattung, liebevolle Details und charmanten Flair.

Absolutes Highlight: Erholung 365 Tage im Jahr dank hauseigenem Fitness- und Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Infrarotkabine!

Lage und Infrastruktur
Fußläufig

In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• ) Buslinie Nr.: 30A – ca. 1 Min.

• ) Straßenbahnlinie Nr.: 30, 31 – ca. 8 Min.

Schulen

• ) Volksschule & Koop. Mittelschule: 2 Min. zu Fuß

• ) div. Kindergärten: 3-10 Min zu Fuß/ Auto

Geschäfte des täglichen Bedarfs

• ) Billa – ca. 2 Min., Billa Plus – ca. 8 Min.

• ) Einkaufszentrum: 5 Min. mit dem Auto

Sonstiges

• ) Krankenhaus Nord: 10 Min. mit dem Auto

• ) Apotheke – ca. 9 Min.

• ) Post: 300 Meter

• ) Kinderfreibad: 2 Min. zu Fuß

• ) Heurige: 5 Min.zu Fuß

• ) Naherholungsgebiet: Bisamberg + Marchfeldkanal – vor der Haustüre

Stammersdorf vereint die Vorteile der Stadt mit der Ruhe der Natur. Mit dem nahgelegenem Bisamberg und den umliegenden hochklassigen Heurigen bietet der Bezirk ein einzigartiges Lebensgefühl.

In naher Entfernung befindet sich das Vienna International Center sowie die Vienna Business School.

Der 1. Bezirk ist innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Frau Mag. Fiorina Doré-Hirschbold unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.