Erstbezug! Reihenhaus mit Photovoltaik-Anlage Nähe U1 Leopoldau

Leben wie auf dem Land und doch in 25 min. im Zentrum von Wien! 

Traumhaftes Reihenhaus: Grüne Idylle und optimale Stadtanbindung! Das ländliche Zuhause ist nur 4 Minuten von der U1 Station Leopoldau mit der Autobuslinie 32A entfernt, mit direkter Verbindung in die City. Genießen Sie Natur und Stadtleben in perfekter Harmonie!

Das Haus, derzeit in belagsfertigem Zustand, hat eine großzügige Wohnküche (ca. 51m2) mit Blick in den Garten und die ruhige Umgebung. Für die Küche ist ein eigener, großzügiger Bereich vorgesehen, der auch abgetrennt werden könnte. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie das helle Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert. Der Grundanteil von diesem Haus beträgt ca. 215m2, davon ca. 83m2 Gartenfläche. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 125m2.

Ausstattung des Hauses: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, Photovoltaikanlage, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller.

Die FAKTEN auf einen Blick:

-) großer Wohnbereich (ca. 51m2) mit Blick in den Garten

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 16m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)

• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator und WC) im 1. OG

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

• ) Photovoltaikanlage

• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

• ) zwei Hobbyräume (ca. 22m2 und 9m2) im Keller

• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze

• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan

Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 899.900,00

Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden.

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:

• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller

• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege

• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator

• ) Regendusche im Badezimmer

• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch

• ) keine Provision für den Käufer

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.

Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 32A, U1 Leopoldau, S-Bahn

Lage und Infrastruktur:

Zum Einkaufspark am Seyringer Spitz gelangen Sie in 5min. mit dem Auto. Dort finden Sie alles was man braucht. Angefangen von verschiedenen großen Lebensmittelgeschäften über Bekleidungs-und Sportstores bis hin zu Bürobedarf finden Sie im nahen Umkreis auch einige Möbelhäuser und einen sehr gut sortierten Floristikmarkt. Ein Kindergarten bzw. eine Volksschule erreichen Sie in wenigen Minuten.

Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap