Erstbezug, ideal für Senioren, Singles und Paare: Luxuriöse 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage mit Balkon

1210 Wien/Stammersdorf

Johann-Weber-Straße

Erstbezug, ideal für Senioren, Singles und Paare: Luxuriöse 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage mit Balkon

BJ 2021, hochwertig erbaut und modern gestaltet: Vollwärmeschutzfassade, dreifach verglaste Isolierfenster - HWB 34,1

Erster Stock mit Lift (barrierefrei erreichbar)

Ca. 37m² freundliche, helle Wohnflächen plus angenehmer ca. 4,5m² großer Nord-Balkon sowie ein großzügiges Kellerabteil

Ca. 21m² große Wohnküche mit exquisiter Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Klimaanlage

Warmwasser und Heizung mit Kombination Gas/Solar

Großzügiges Kellerabteil

Highlights:

• Erstbezug, da bisher nie bewohnt

• höchster Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster inkl. hochwertigem Sonnenschutz (Raffstores), Balkon mit Beleuchtung und Steckdose, Videogegensprechanlage

• gut geplante, neue Komplettküche, neues Badezimmer (Waschmaschine inklusive)

• sehr gepflegte, ansprechende Wohnhausanlage

• zeitgemäße Wärmedämmung, sehr gute Energiekennzahlen, Solarthermie

• reichlich Stauraum im nahgelegenen, dazugehörigen Kellerraum

• ruhig gelegene, wenig befahrene Straße mit reichlich Parkplätzen

• jegliche erdenkliche Infrastruktur in wenigen Autominuten oder öffentlich gut erreichbar

• Waldgebiet, Stadtwanderwege, Buschenschanken und Weingüter ergänzen die gediegene Umgebung

• ca. 110m Geh-Minuten zur nächsten Bushaltestelle

• ca. 550m zum Stammersdorfer Bahnhof

...diese freundliche, helle und ausgesprochen komfortable Wohnung inmitten von Stammersdorf bietet unvergleichliche Lebensqualität. So viele Annehmlichkeiten auf perfekt geplanter, kompakter Wohnfläche gibt es selten. Die umfassende Infrastruktur, die großartige öffentliche Verkehrsanbindung und die herrliche städtische und doch ruhige Lage lassen keine Wünsche offen – ideal als Starterwohnung, für Singles, Paare und besonders für Senioren (oder als Anlageobjekt?)…

Kaufpreis € 259.000,-

BK: aktuell ca. € 173,- / mtl. inkl. Rücklage, Warmwasser und Heizung

Rücklage per 31.01.2024 ca. € 5.500,-