Einfamilienhaus mit Potenzial in Stammersdorf

Dieses Haus steht ab sofort  zum VERKAUF.

Stammersdorf am Fuße des Bisambergs und am  Stadtrand von Wien ist ein bekannter Heurigenort mit Dorfcharakter.

Die Anbindung an die Stadt ist sehr gut ( Brünnerstraße (Nachtbus), Straßenbahn, div. Autobusse, ..)

Beschreibung:

• Grundstücksfläche: 350 m²
• Hausbreite ca 13m
• geschlossen verbaut  (es geht links und rechts kein Platz verloren)
• Zugang zum Haus in der Mitte
• eine kleine Wohneinheit links  
• eine größere Wohneinheit  rechts
• Dachboden: nicht ausgebaut
• Heizung:Ölheizung, Elektro-Heizkörper
• rückwärts ruhiger Garten mit Altbaumbestand

Umgebung/Anbindung:

• Nahversorgung in der Nähe
• Volksschule, Kindergarten zu Fuß erreichbar
• Gymnasium in der Nähe
• wenige Meter von Marchfeldkanal
• Naherholungsgebiet Bisamberg
• STRASSENBAHN in der Brünnerstraße zu Fuß erreichbar
•   umsteigen zur S-Bahn, .....
• Nachtbus in der Brünnerstraße

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:

• [Telefonnummer entfernt]
• oder Sie senden eine Anfrage

Nebenkosten:

• Grundbuchseintragung:  1,10 %
• Grunderwerbssteuer:  3,50 %
• Vertragserrichtung:  ca.      2   %
• Provision:      3  %  zuzüglich 20 % Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap