EINFAMILIENHAUS I riesiger Garten I Balkon + Terrassen I Garage I herrliche Ruhelage

Platz für die ganze Familie! 

In einer herrlich ruhigen Siedlung in Strebersdorf gelangt dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² zum Verkauf.

Das Haus weist insgesamt 4 Etagen auf, davon ist eine das großzügige Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 93m²!

Die Raumaufteilung auf einen Blick: 

Erdgeschoss: 

• Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind 
• geräumige Wohnküche mit breiten Fensterfronten und beidseitigem Ausgang in den Garten 
• WC 
• Zugang zur Garage 

Obergeschoss: 

• Vorraum 
• 3 gut geschnittene und großzügige Schlafzimmer, davon zwei mit Ausgang auf den Balkon 
• Badezimmer
• separates WC 

Dachgeschoss: 

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• separates WC 

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 800.000,-- Euro. 
Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

ACHTUNG: Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, das Nachbargrundstück zu erwerben und somit eine Grundstücksgesamtfläche von ca. 1.093m² zu erzielen.

Lage: 

Strebersdorf, eines der aufstrebendsten Vierteln Floridsdorfs. 
Die Mischung aus Stadt und Land ist es, welche Strebersdorf auszeichnet. So profitiert man von einer tollen Infrastruktur, welche sich nahezu vor der eigenen Tür befindet, und zugleich ist aber auch die Flucht ins Grüne im Nu möglich. 
Ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und einem beeindruckenden Gastronomieangebot sowie an Heurigen bietet die unmittelbare Nachbarschaft. 
Fußläufig lassen sich auch das Familienbad Strebersdorf sowie der Mühlweg erreichen. Eine tolle Fahrrad-Route bietet sich entlang des Marchfeldkanals an. 
Die Auffahrt zur A22 ist nur wenige Autominuten entfernt und lässt Sie u.a. die Innenstadt schnell erreichen.

Bus:
850 und 32A ca. 300m

Straßenbahn: 
26 ca. 450m 

Bahnhof Wien Strebersdorf ca. 1,2km 

Der Schulverein De la Salle ist nur ca. 550m entfernt.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap