Voll vermietetes Zinshaus mit ausgebautem DG - solide Rendite

Die Liegenschaft weist ca. 1.125 m² vermietbare Nutzfläche auf und verfügt über gesamt 24 Wohneinheiten und ein Lager.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2011/2012 ausgebaut. Dort befinden sich 5 Wohnungen (freier HMZ).
In diesem Jahr wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, samt Erneuerung der Steigleitungen und dem Lifteinbau, sowie der Renovierung der Fassade und des Stiegenhauses.

Von den 19 Wohnungen im Altbau sind ebenfalls die meisten Wohnungen bereits saniert.

Eckdaten:

Bestandsfläche Wohnungen gesamt:

1.025 m²

Souterrain vermietet:

100,99 m²

unbefristet vermietet:

265,49 m²

befristet vermietet:

860,45 m²

Leerstand:

• 

Mieteinnahmen p.a.

ca. € 120.000,-

(Stand 01/ 2024)

Potenzial Ausbaufläche:

keine

Kaufpreis:  € 3.750.000,-
Abwicklung als Share Deal bevorzugt. Asset Deal ist möglich.

Die Lage und Umgebung:

Der 20. Wiener Gemeindebezirk ist durch die U6 und der Schnellbahn öffentlich gut angeschlossen und bietet eine optimale Infrastruktur. Die Donauinsel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Millennium City bietet zahlreiche Geschäfte und Lokale.
Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befindet sich auch die Straßenbahn Linie 2 sowie die Bus Linie 11A.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
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Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
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Höhere Schule <1.750m

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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap