# SQ - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: ZINSHAUS MIT ERHEBLICHEM LEERSTANDSANTEIL NAHE U4 U-BAHNSTATION

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit einem hohem Leerstand mit einem bereits ausgebauten Dachboden in sehr zentraler und ruhiger Lage des 20. Wiener Gemeinde bezirks. Dieses Zinshaus beinhaltet insgesamt 17 Wohnungen (15 Altbauwohnungen und 2 DG-Wohnungen) mit einer Wohnnutzfläche lt.Zinsliste von ca. 809 m². Derzeit befinden sich 5 Einheiten mit einer WNFL von ca. 238,31 m² (29 %) und einem durchschnittlichen Nettomieterlös von € 6 pro m² in einem unbefristeten Mietverhältnis. Eine weitere Wohnung ist bis Mitte 2026 befristet vermietet, alle weiteren Wohnungen sind bestandsfrei und befinden sich in einem gutem (vermietbaren) bis sanierungsbedürftigen Zustand.

Eckdaten im Überblick:

• Zinshaus mit hohem Leerstand in absoluter Ruhelage in 1200 Wien
• 17 Wohneinheiten mit einem ausgebauten DG + Magazin im Keller
• Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 70 m² ( 2-3 Zimmerwohnungen)
• Schöne gegliederte Fassade
• Wohnnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 809,33 m²
• Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 893,33 m²
• Leerstand ca. 501,02 m² ( 62 %) + ca. 84 m² Magazin im Keller
• Befristet bis 2026: ca. 70 m² ( 8,6 %)
• Unbefristet: ca. 238,31 m² (29,4 %)
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• HMZ pro Jahr: derzeit ca. € 25.517,88

Kosten:

• Kaufpreis: 2.250.000,--
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap