*Sanierungsbedürftige Wohnung mit Garten für Renovierer- und Altbauliebhaber!*Ab sofort verfügbar!**

2 Zimmer Single- oder Pärchenhit im Herzen von Brigittenau!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der historischsten Parks - der Augarten - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Wallensteinstraße und die direkt gelegene Jägerstraße garantieren eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse  eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von 49,57 m2 und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einem Vorraum, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über den Gemeinschaftshof gelangt man zum exklusiven privaten Garten mit einer Fläche von ca. 56,78 m2.   Die hohen Decken und die mehrfachverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
• großzügige Räume
• hohe Decken
• neuwertige Doppeltverglaste Kunststofffenster

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,57 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer/Kabinett
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Garten --> durch den Gemeinschaftshof begehbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 224.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 Jägerstraße & Dresdner Straße
• Buslinie 5A , 5B 
• Straßenbahnlinie 1,5,31,33, O

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 129,1 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter  [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap