Nähe Augarten, TOP-sanierte 2 Zimmer Wohnung + U6 und U4 ca 500 Meter entfernt +

Zwischen Augarten und Donaukanal befindet sich eine Top-sanierte ,TRAUMHAFTE 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stockwerk ohne Lift , welche zum Verkauf steht und sich wie folgt aufteilt:


Vorraum:2,71m²
Wohnzimmer: 21,96m²
Kabinett: 7,62m²
Küche: 9,39m²
Bad mit Dusche:2,48m²
WC:0,79m²

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Gesamt:44,95m²


Ausstattung:

Wohnzimmer Klebeparkett
Kabinett Klebeparkett
Hochwertige Fliesen
Brennwerttherme
komplett augestattete Küche



Lage/Infrastruktur:

Im unmittelbaren Bereich befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Banken, Trafik,
Bäckerei und Restaurants, welche bis 24.00 Uhr geöffnet haben.

Freizeitmöglichkeiten: Ca 500 bis 800 Meter entfernt befindet sich der Augarten, die Donaukanalpromenade.


Verkehrsanbindung: U4 Friedensbrücke 500 m, U6 Jägerstrasse 600m , Strassenbahn Linie 31, 5


Betriebstkosten inklusive Ust €167,54
Aufgrund der gerade durchgeführten Parafizierung gibt es derzeit keine Reparaturrücklage, laut Nutzwertgutachten wird in Zukunft 1€ pro m² verrechnet.

Kaufpreis:€197.000 Lasten
Diese Wohnung ist bis zum 21.01.2026 um €630,15 inklusive Betriebskosten und Ust. vermietet.

Daneben befindet sich noch eine 32,34m² Wohnung um €139.000 (Betriebskosten 113,5 inkl. Ust)
Diese Wohnung ist bis zum 15.01.2026 um €442,59 inklusive Betriebskosten und Ust. vermietet.

Energiewerte:
HWB: 187,2 kWh/a
Klasse: E
fGEE: 2,97
Klasse: E

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 187.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E