Wunderschöne Altvilla in Pötzleinsdorf
Kosten
Kaufpreis
€ 2.980.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Gartenfläche
575 m²
Ernst Epstein hat der Architektur der Villa seinen speziellen Charme verliehen, wie beispielsweise durch ein Erkerfenster, das im Obergeschoss viel Licht in das Haus lässt.
Der Garten der Villa ist zwar nicht sehr groß, dennoch lässt es sich hier entspannen und den Sommer im eigenen Garten genießen.
Aktuell ist das Haus in 3 Wohneinheiten unterteilt, wobei jede Etage über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügt und eigenem Zähler für die die Gas-Etagenheizung.
Die Wohnflächen je Stockwerk teilen sich derzeit wie folgt auf:
Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Stauraum in den Kellerräumlichkeiten und direkter Zugang in den Garten
Erdgeschoss:
Halle, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Veranda/Terrasse
Obergeschoss:
Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kabinett/Schlafzimmer, Küche, Speisekammer/Abstellraum, Bad/WC.
Zugang zum unausgebauten Dachbodenteil mit 89,43 m².
Einige der Kastenfenster sind noch Original. Bei den Neueren handelt es sich um Holz-Alu-Fenster.
Die vorhandene kleine Garage wurde zur Unterbringung von Motorrädern konzipiert.
Flächenaufstellung:
Souterrain: 112,49 m²
Erdgeschoss: 106,88 m²
Obergeschoss: 67,07 m²
Der Garten der Villa ist zwar nicht sehr groß, dennoch lässt es sich hier entspannen und den Sommer im eigenen Garten genießen.
Aktuell ist das Haus in 3 Wohneinheiten unterteilt, wobei jede Etage über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügt und eigenem Zähler für die die Gas-Etagenheizung.
Die Wohnflächen je Stockwerk teilen sich derzeit wie folgt auf:
Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Stauraum in den Kellerräumlichkeiten und direkter Zugang in den Garten
Erdgeschoss:
Halle, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Veranda/Terrasse
Obergeschoss:
Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kabinett/Schlafzimmer, Küche, Speisekammer/Abstellraum, Bad/WC.
Zugang zum unausgebauten Dachbodenteil mit 89,43 m².
Einige der Kastenfenster sind noch Original. Bei den Neueren handelt es sich um Holz-Alu-Fenster.
Die vorhandene kleine Garage wurde zur Unterbringung von Motorrädern konzipiert.
Flächenaufstellung:
Souterrain: 112,49 m²
Erdgeschoss: 106,88 m²
Obergeschoss: 67,07 m²
Merkmale
Fläche
286,54 m²
Wohnfläche
286,54 m²
Nutzfläche
286,54 m²
Grundstücksfläche
774 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
274.00
HWB-Klasse
G
fGEE
3.96
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Der bekannte Architekt von Cottagevillen, Ernst Epstein, hat auch diese schöne Altbauvilla in Döbling entworfen. Ursprünglich als großzügige Familienvilla konzipiert, ist das Haus derzeit in 3 Wohneinheiten unterteilt. Das Haus bedarf einer kompletten Sanierung, wobei dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Wahl stehen:
• Beibehaltung der drei Wohneinheiten
• Umbau in einen Familienwohnsitz
• Verbindung von Wohnen und Arbeiten
Zudem gibt es noch eine unausgebaute Dachbodenfläche im Obergeschoss mit rund 90 m².
• Beibehaltung der drei Wohneinheiten
• Umbau in einen Familienwohnsitz
• Verbindung von Wohnen und Arbeiten
Zudem gibt es noch eine unausgebaute Dachbodenfläche im Obergeschoss mit rund 90 m².