Schön sanierte 1 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Galerie in Nussdorf, 1190 Wien zu VERKAUFEN!

Willkommen in Ihrer neuen top saniertenTraumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im  1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 1190 Wien und bietet mit einer Fläche von 63,73m² ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Schon beim Betreten des Wohnzimmers werden Sie von hohen Räumen und modernen Wohnkonzept empfangen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Freunden und Familie zu kochen und zu genießen. Die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Einrichtung verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, in der man sich direkt wohlfühlt. Ein Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt somit für Ordnung und Platz in der Wohnung.

Die Wohnung wurde soeben renoviert und mit einem neuen Parkettboden, modernen Steinzeugfliesen sowie einer neuen Küche inklusive Geräten und einem neuen Badezimmer ausgestattet.

Die Wohnung erhält noch eine Treppe um in die Galerie zu gelangen!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Zimmer mit Wohnküche sowie Galerie

Lage:

Sie sehnen sich nach Ruhe und Erholung inmitten einer pulsierenden Stadt? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, in denen Sie sich vom Alltagsstress entspannen können. Direkt vor Ihrer Haustüre haben Sie die Donau sowie den Kahlenberg und somit Zugang zum Wiener Wald. Zahlreiche Heurige sowie Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähr und auch Nahversorger sind in Fußweite erreichbar. Das nächst große Shopping Center ist das Q19.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Schnellbahnstation Nussdorf

Straßenbahn D (direkt Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4 Station Heiligenstadt und Sittelau)

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Kontaktieren Sie Herr Ing. Philipp Schneider  persönlich unter [Telefonnummer entfernt]  oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap