Ihr Rückzugsort im Grünen – inkl. Eigengarten | Top 11
Kosten
Kaufpreis
€ 1.249.000,00
Betriebskosten
€ 229,83
Sonstige Kosten
€ 20,89
Summe USt.
€ 22,98
Weitere Kostendetails
PROVISIONSFREI
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
7,24 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
33 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
9,41 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Wohnung Stiege 1/ Top 11
Der im Obergeschoß gelegene Garten macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Immobilie. Der an den Garten anliegende Balkon erweitert die Außenfläche um weitere 7 m². Komplettiert wird das Obergeschoß vom Wohn- Essbereich inklusive Küche. Die drei Schlafzimmer befinden sie ebenso in der unteren Ebene, wie das Badezimmer. In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche der Qualitätsmarke Scheucher verlegt. Die Feuchträume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Ausreichend Stauraum bieten Ihnen die Schranknischen in den Schlafzimmern, dem Eingangsbereich sowie ein Abstellraum im Untergeschoß. Der Wohnung ist ein 6,75 m² Kellerabteil zugeordnet.
• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Eigengarten (33,89 m²)
• Nordseitiger Balkon (7,24 m²), Terrasse (7,46 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Der im Obergeschoß gelegene Garten macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Immobilie. Der an den Garten anliegende Balkon erweitert die Außenfläche um weitere 7 m². Komplettiert wird das Obergeschoß vom Wohn- Essbereich inklusive Küche. Die drei Schlafzimmer befinden sie ebenso in der unteren Ebene, wie das Badezimmer. In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche der Qualitätsmarke Scheucher verlegt. Die Feuchträume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Ausreichend Stauraum bieten Ihnen die Schranknischen in den Schlafzimmern, dem Eingangsbereich sowie ein Abstellraum im Untergeschoß. Der Wohnung ist ein 6,75 m² Kellerabteil zugeordnet.
• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Eigengarten (33,89 m²)
• Nordseitiger Balkon (7,24 m²), Terrasse (7,46 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Merkmale
Fläche
104,47 m²
Etage
1
Baujahr
2024
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
36.45
HWB-Klasse
B
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
"Zur Schönen Agnes": Biedermeier Flair im energieeffizienten Neubau
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.