Grinzing - Doppelhaushälfte mit Eigengarten

Wir sind exklusiv beauftragt, diese etwas sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte an einem der besten Plätze im 19. Bezirk Wiens anzubieten. Mit etwas Sanierungsaufwand kann sich das Objekt zu einem Wohnjuwel entwickeln. Es liegt ein seriöser Kostenvoranschlag einer auf Sanierungen spezialisierten Firma vor, der anlässlich einer Besichtigung besprochen werden kann.

Der Angebotspreis von € 725.000,00 versteht sich ohne Einzelgarage; mit Garage erhöht sich der Preis um € 30.000,00.

Dieses Objekt wäre ideal für ein Pärchen mit max. 1 Kind.

Die monatlichen Betriebskosten des Hauses sind aufgrund der vorliegenden BK-Abrechnung 2022 auf € 200,00 einzuschätzen, die der Garage auf € 59,00/Monat.

Die Aufteilung des Hauses:

• EG: Windfang, ca. 3,7 m²
• EG: Eingangsbereich/Flur, ca. 8,7 m²
• EG: Abstellraum, ca. 1,1 m²
• EG: WC, ca. 1,0 m²
• EG: Eingerichtete Küche, ca. 7,1 m²
• EG: Wohnzimmer mit Blick zum Garten, ca. 24,4 m²
• OG: Vorraum, ca. 7,6 m²
• OG: Zimmer mit Zugang zum Balkon, ca. 13,1 m²
• OG: Kabinett, ca. 5,8 m²
• OG: Zimmer mit Blick zum Garten, ca. 20,2 m²
• OG: Badezimmer, ca. 3,9 m²
• OG: WC, ca. 1,2 m²
• Keller, ca. 15,9 m²

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Abgeber und Haider Real ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, d.h. wir haben bereits mehrere Immobilien desselben Eigentümers erfolgreich vermittelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap