Exklusives Anwesen in prominenter Lage!
Kosten
Kaufpreis
€ 9.600.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Vollklima
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Vollklima
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen
Merkmale
Fläche
391 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2023
Wohnfläche
391 m²
Nutzfläche
470 m²
Grundstücksfläche
1.204 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
48
HWB-Klasse
B
fGEE
0.58
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese einzigartige Villa wurde Ende 2022 fertiggestellt und befindet sich in der allerbesten Lage Wiens. Das Hauptgeschoss wird durch eine geräumige Eingangshalle betreten. Von hier gelangen Sie in den imposanten, ca. 120 m² großen Wohn-/Essbereich. Die Küche inkludiert Geräte von Gaggenau und Liebherr sowie eine übergroße Speis. Die smarten Küchengeräte sowie Musik, Licht (innen und aussen), Heizung, Kühlung, Raffstores, Sonnensegel und Pool können via Tablet oder über das Handy bedient werden.
Vom Essbereich schließt der stylische Wohnbereich mit den doppelflügeligen Terrassentüren an, von wo Sie einen einzigartigen, unverbaubarem Blick auf Wien genießen. Der Infinity-Edelstahl-Pool macht jeden Sommer zum reinen Genuss. Der Master-Bedroom im Obergeschoss inkludiert jeweils ein Ankleidezimmer für Sie und Ihn, das Designer-Wellness-Bad und direktem Zugang auf die Terrasse mit atemberaubendem Fernblick. Ebenso hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite sowie ein weiteres Zimmer, das auch als Büro verwendet werden kann. Im Keller sind ein Fitnessraum, WC, Technikraum sowie die Doppelgarage mit E-Ladestation.
Allerhöchste Qualität und Spitzentechnologie, wie raumhohe Verglasung, Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Tiefenbohrung, Klimageräte im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern, Sole-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Regendusche und sämtliche Armaturen von Dornbracht, Sonnensegel der Firma Sun-Square, Raffstores, Designer-Möbel und -Leuchten und vieles mehr lassen Ihre Wohnträume zur Realität werden!
Vom Essbereich schließt der stylische Wohnbereich mit den doppelflügeligen Terrassentüren an, von wo Sie einen einzigartigen, unverbaubarem Blick auf Wien genießen. Der Infinity-Edelstahl-Pool macht jeden Sommer zum reinen Genuss. Der Master-Bedroom im Obergeschoss inkludiert jeweils ein Ankleidezimmer für Sie und Ihn, das Designer-Wellness-Bad und direktem Zugang auf die Terrasse mit atemberaubendem Fernblick. Ebenso hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite sowie ein weiteres Zimmer, das auch als Büro verwendet werden kann. Im Keller sind ein Fitnessraum, WC, Technikraum sowie die Doppelgarage mit E-Ladestation.
Allerhöchste Qualität und Spitzentechnologie, wie raumhohe Verglasung, Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Tiefenbohrung, Klimageräte im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern, Sole-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Regendusche und sämtliche Armaturen von Dornbracht, Sonnensegel der Firma Sun-Square, Raffstores, Designer-Möbel und -Leuchten und vieles mehr lassen Ihre Wohnträume zur Realität werden!