Erstbezug nach Sanierung: Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in Nussdorf
Kosten
Kaufpreis
€ 359.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Gas, Wasser-Elektro
Balkon
Ja
Merkmale
Fläche
53 m²
Baujahr
1913
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
53 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
49
HWB-Klasse
B
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Direkt am wunderschönen Nußdorfer Platz im 19. Bezirk, gelangen diese neu sanierten 1–2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem neuen Zubau, der charmant saniert wurde. Jede Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Badezimmer und gegebenenfalls ein extra Schlafzimmer. Die großen, doppelt verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und natürliches Tageslicht. Das wunderschöne Eichenparkett rundet gemeinsam mit den Naturfliesen im Badezimmer wunderbar ab und sorgt für ein edles Wohngefühl. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz, um sich eine besondere Wohnoase zu schaffen. Die Wohnung verfügt zudem über eine ca. 1,97 m² große Loggia. Von dieser genießt man einen Blick in den ruhigen Innenhof.
Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. EUR 184,88 inkl. USt. Der monatliche Beitrag für die Reparaturrücklage liegt bei ca. EUR 59,31.
Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. EUR 184,88 inkl. USt. Der monatliche Beitrag für die Reparaturrücklage liegt bei ca. EUR 59,31.