Demnächst bestandsfreie Zinsvilla in der Hameaustraße, nächst American International School

Exklusive Zinsvilla in der Hameaustraße

Gelegen auf einem prächtigen Grundstück von nahezu 1.600 m², präsentiert sich diese charmante Zinsvilla, die nur darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit ihrer schönen Architektur und den vielseitigen Wohnmöglichkeiten bietet sie ein besonderes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Diversifizierte Wohneinheiten – Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Die Zinsvilla umfasst fünf separate Wohneinheiten:

Einheit 1: Ca. 83 m², derzeit befristet vermietet bis Mitte/Ende 2024, liebevoll modernisiert.
Einheit 2: Ca. 62 m², leerstehend, bietet die perfekte Leinwand für Ihre Renovierungsideen.
Einheit 3: Ca. 96 m², ebenfalls leerstehend, wartet auf eine kreative Neugestaltung.
Einheit 4: Ca. 55 m², wird in Kürze verfügbar, bereits saniert.
Einheit 5: Ca. 145 m², Wohnung, Dachboden, leerstehend und unsaniert.

Zusätzlicher Platz und Potenzial

Neben der Zinsvilla bereichern zwei Nebengebäude das Grundstück, die sich ideal als Atelier, Gästehaus oder für Freizeitaktivitäten eignen könnten. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten neue Perspektiven und Möglichkeiten, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu erweitern und zu personalisieren.

Diese Immobilie verspricht nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial dieses Juwels.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.075m
Klinik <2.925m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.400m
Höhere Schule <3.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.150m
Bäckerei <1.600m
Einkaufszentrum <3.775m

Sonstige
Bank <2.450m
Geldautomat <2.450m
Post <1.100m
Polizei <2.950m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <1.925m
U-Bahn <3.725m
Bahnhof <3.650m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap