1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen am Nußdorfer Platz!

1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen am Nußdorfer Platz!

In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine topmoderne, tolle Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich zur Vermietung.

In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden.

Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen.

Eckdaten
• EG + OG
• Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG)
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 9.192,16 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 1.423,46 (zzgl. 20% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 12.770,30

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 38.310,90)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 31.939,93 zzgl. 20% USt = € 38.319,51)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer)

Lage/Öffentliche Anbindung
Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! 
Buslinie S40
Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap