Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung am Schafberg
Kosten
Kaufpreis
€ 1.145.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Merkmale
Fläche
123 m²
Etage
2
Baujahr
2020
Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
145 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
38
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich direkt am Fuße des Schafbergs im malerischen 18. Wiener Gemeindebezirk befindet. Diese Wohnung verspricht ein Wohnambiente voller Charme und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 123 m² und einer herrlichen Terrassenfläche von insgesamt ca. 22 m² bietet sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Der Mittelpunkt dieser reizvollen Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente schafft. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie entspannen, gesellige Abende verbringen und schöne Momente mit Ihren Liebsten teilen können. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse, die perfekt ist, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen. Ein weiteres Highlight ist das komfortable Kinderzimmer, das Raum für kreative Entfaltung bietet und ein gemütliches Rückzugsgebiet für die Kleinen schafft. Neben dem großzügigen Wohnraum umfasst diese Wohnung auch zwei Badezimmer: eines mit Dusche und Badewanne für entspannende Wellnessmomente sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Darüber hinaus steht ein weiteres separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.
Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten wie einer effizienten Klimaanlage, Fußbodenheizung im gesamten Bereich und einem barrierefreien Zugang ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Hier können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und das einladende Ambiente dieser Wohnung in vollen Zügen genießen.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz zum Preis von EUR 35.000,-- zu erwerben, was Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Reparaturrücklage und Heizkosten, belaufen sich auf EUR 569,59.
Der Mittelpunkt dieser reizvollen Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente schafft. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie entspannen, gesellige Abende verbringen und schöne Momente mit Ihren Liebsten teilen können. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse, die perfekt ist, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen. Ein weiteres Highlight ist das komfortable Kinderzimmer, das Raum für kreative Entfaltung bietet und ein gemütliches Rückzugsgebiet für die Kleinen schafft. Neben dem großzügigen Wohnraum umfasst diese Wohnung auch zwei Badezimmer: eines mit Dusche und Badewanne für entspannende Wellnessmomente sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Darüber hinaus steht ein weiteres separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.
Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten wie einer effizienten Klimaanlage, Fußbodenheizung im gesamten Bereich und einem barrierefreien Zugang ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Hier können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und das einladende Ambiente dieser Wohnung in vollen Zügen genießen.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz zum Preis von EUR 35.000,-- zu erwerben, was Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Reparaturrücklage und Heizkosten, belaufen sich auf EUR 569,59.