Terrassen - Dachgeschoß mit Entwicklungspotential - Lift möglich!

LAGE:

In zentraler Lage des 18. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung (U6 Station "Nussdorfer Straße" ist in 8min. Fußweg zu erreichen), liegt die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift; Lift-Einbau möglich!) in sonniger Süd-Nord-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese freundliche Familienwohnung präsentiert sich in gepflegtem, jedoch leicht abgewohntem Zustand, wurde ca. 1985 als DG-Ausbau realisiert und liefert nach ein paar individuellen Adaptierungen sehr viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 200m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, aktuell 1 großzügiges Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss), 1 weiteres Badezimmer optional über den abgetrennten Technik-Raum (aktuell schon inkl. Toilette), 1 Abstellraum, 1 Hobbyraum mit Dusche und angedachter Sauna, eine offen gestaltete Küche (inkl. aller relevanten elektronischen Geräte) mit angrenzendem großen Wohnbereich und Zugang auf die in den Innenhof gerichtete 18m² große Terrasse.

SONSTIGES:

Es liegt eine Umbau-Studie vor, wonach die Räumlichkeiten komplett neu aufgebaut werden können, inkl. Erweiterung der Dachflächenfenster über große Gaupen.

Auch der Lift-Einbau wäre möglich, dies wurde schon bei einer Wohnungseigentümerversammlung angesprochen; damit hätte man Zugang direkt in die Wohnung.

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap