Großzügige Dachgeschoßwohnung in fantastischer Grünruhelage mit charmanter Wohnrechtsnehmerin

Wunderschöner Rückzugsort gleich neben Pötzleinsdorfer Schlosspark

In einer besonders ruhigen Lage der Schafberggasse befindet sich diese charmante und großzügige Dachgeschoßwohnung, in einem in 1982 errichtet Wohnhaus. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Mit einer Fläche von 192m² und 4 geräumigen Zimmern ist die Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die viel Platz benötigen.

Schon beim Betreten werden Sie von einem Gefühl der Helligkeit überwältigt. Dank der Lage genießen Sie einen atemberaubenden Grünblick. Diese Aussicht wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Entspannung vermitteln.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen neben einem Balkon auch 1 großzügige Dachterrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Egal ob Sie einen gemütlichen Abend mit Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe und den Ausblick genießen möchten, die Terrasse bieten Ihnen die perfekte Kulisse dafür.

Dieser wunderschöne Rückzugsort bietet ca. 192m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen:

Ebene DG 1

• Entree
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon
• Küche mit Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Großzügiges Schlafzimmer mit Parkblick und mit natürlich belichtetem En Suite Bad
• Gäste WC 
• Stiegenaufgang zu DG 2 

Ebene DG 2

• Vorzimmer 
• 1 helles, absolut ruhig gelegenes Schlafzimmer
• En Suite Bad sowie Schrankraum 
• Technikraum
• Großzügiges Büro / Gästezimmer mit Galerie

Diese Dachgeschoßwohnung ist eine besondere Gelegenheit und bietet Ihnen die Chance für eine Zukunftsinvestition!  Es besteht ein aufrechtes Wohnungsgebrauchsrecht. Der 96jährigen Wohnrechtsnehmerin wurde zusätzlich auch eine monatliche, wertgesicherte Versorgungsrente idH von aktuell 1.800 Euro eingeräumt. Die Kosten für Heizung, Strom und sonstige Betriebskosten werden von der Wohnrechtsnehmerin getragen. 

Aufgrund des Wohnrechts erwerben Sie die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag!   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap