EDEN & IVY - HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHELAGE

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 53m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf.

Diese Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissplanung, wodurch ein Gang Sie beim Betreten in die Küche führt. Diese Fläche bietet Ihnen Platz für eine voll ausgestattete Küche und verfügt über ein Fenster, welches dem Bereich Licht spendet. Über den Küchenbereich gelangen Sie in den offenen Wohnbereich und gleichzeitig Herzstück dieser Wohnung mit rund 20m². Durch die großen Fenster blicken Sie in den grünen Innenhof, wodurch ein zusätzliches Gefühl an Weite geschaffen wird. Angrenzend zum Wohnbereich liegt das Schlafzimmer mit ca. 17m², welches Ihnen einen Zugang zum Balkon ermöglicht. Das moderne Badezimmer en-suite ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung mit begehbarer Dusche ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage.

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Bar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit ein privates, abschließbares Weinlager, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

Die Highlights

+ großzügige Fensterflächen

+ edler Echtholz Parkettboden der Marke Weitzer

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit Badewanne

+ ruhiger Balkon Richtung Innenhof

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

Überblick Raumaufteilung 

WC: 1,2 m²

Vorraum: 4 m²

Küche: 7 m²

Wohnzimmer: 20 m²

Schlafzimmer: 17 m²

Badezimmer: 3 m²

Balkon: 11 m²

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage: 

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.

Die Lage auf einen Blick

• Spar: ca. 4 Gehminuten

• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

• Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

• Volksoper: ca. 4 min

• Stadtzentrum: ca. 15 min

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap