BIG BIG BUSINESS GERSTHOF! Helles 10 Zi TRAUM-PRACHTALTBAU-BÜRO mit 3 BALKONEN- mitten in GERSTHOF! auch als WOHN-BÜRO MÖGLICH!

Zur Vermietung gelangt ein helles, sehr gut geschnittenes 10 Zimmer Pracht-Altbaubüro in zentraler Bestlage des 18. Bezirkes- direkt am Gersthofer Platz an der Gersthofer Straße.

Dieses helle 10 Zimmer-Büro liegt 2. Stock (mit Lift!) eines prachtvollen Altbaus in der Bäckenbrünnlgasse und zeichnet sich durch seinen hervorragenden Grundriss aus:

1 großer "Chef"-Raum mit wunderschönem Erker und Weitblick, 9 weitere geräumige Zimmer (zwischen ca. 12m²-24m²; mit Ausnahme des Chef-Zimmers sind alle Zimmer ZENTRAL über die Vorräume begehbar), Küche inkl. viel Staufläche (bei Wohn-Büro Nutzung sind Anschlüsse für eine weitere Küche in eine weiteren Zimmer vorhanden), 2x WC m. Handwaschmöglichkeit, Wandsafe, traumhaft schöne Fischgrätparketten, 2 Eingangstüren m. Quer- und Längsstreben, 2 Abstellräume, wunderschöne Kastenfenster (mit Lärmschutz!), Stil-Glaselemente an den Türen, prachtvolle Stukkaturen uvm.

Da das Büro aus ehemals 2 separaten Einheiten besteht (siehe Grundriss), ist eine getrennte Nutzung auch als Wohn-Büro Kombination möglich (jeweils 5 Zimmer).

Dieses Büro besticht neben seiner begehrenswerten Lage an der Gersthoferstraße - direkt am Gersthofer Platz durch einen besonders durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss.

Goodies:

10 Zimmer bestehend aus:

• 1 "Chef"-Zimmer mit Erker

• 5 große Haupträume (ca. 20-25m²)

• 4 weitere Zimmer

• sep. Küche sowie eine weitere Möglichkeit / Anschlüsse vorhanden! (bei Wohn-Büro Nutzung)

sowie

• 2x WC m. Waschbecken

• 2x Abstellraum

• Wandsafe

• 2x Eingangstüren mit Balken samt Metall Längs- und Querstreben

• schöner Fischgrätparkett

• Lärmschutzfenster

• ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung in Gersthof

Eckdaten:

• ca. 230m² Wohnfläche

• 10 Zimmer

• schöner Fischgrätparkett

• Lärmschutzfenster

• Gasetagenheizung

• Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung möglich!)

• Beziehbar: kurzfristig!

Kosten:

• Hauptmietzins netto : € 3.105.-

• Betriebskosten netto: € 460.-

• monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten NETTO: € 3.565.-

• 10% / 20% Ust: 713.-

• monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten brutto: € 4.278.-

• Kaution: 3-6 Brutto Monatsmieten

• Provision: 3 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Öffentliche Anbindung:

vor der Haustüre: Buslinie 10A, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie S-Bahnlinie S45 in Gehweite

Nahversorgung:

Geschäfte für den täglichen Bedarf: in Gehweite befindet sich ein Billa, sowie fußläufig die Gersthoferstraße mit div. Einkaufsmöglichkeiten d. täglichen Bedarfs (DM, Trafik, Bank uvm.).

Träumen Sie nicht länger von einem zentral gelegenen und prachtvollen Altbaubüro im Herzen von Gersthof, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.