praktische 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche und Balkon

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Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte rd. 56m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Der aktuelle Nettomietzins beträgt € 655,-/ Monat. Das Haus wurde 1960 erbaut, die Wohnung lässt sich aufgrund der hohen Stockwerkslage (4. OG - ohne Lift) und ostseitigen Ausrichtung als hell beschreiben. Sie betreten das Objekt über einen Vorraum, welcher mit einem Einbauschrank ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Vom Vorraum sind alle Zimmer der Wohnung zentral begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einem Handwaschbecken. Der E-Boiler für die Warmwasseraufbereitung befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Der Boiler wurde vor 1,5 Jahren erneuert und wird mittels Nachtstrom aufgeheizt. Neben dem Badezimmer befindet sich die separate Toilette. Das Schlafzimmer ist rd. 15m² groß, die auf den Bildern ersichtlichen Einbaukästen könnten in der Wohnung verbleiben. Die vollausgestattete Küche verfügt über alle notwendigen Geräte (Herd, Backrohr, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler) und bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Auch die Waschmaschine findet ihren Platz in der Küche. Über das ca. 17,5m² große Wohnzimmer gelangen Sie zum 3,5m² großen Balkon. Der Wohnung ist ein eigenes, trockenes Kellerabteil zugehörig. Im Haus stehen den Bewohnern zudem eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Das Haus wurde bereits thermisch saniert, das spiegelt auch der gute Heizwärmebedarf (B) wieder. In der Wohnung befindet sich eine Elektroheizung. Die Böden in den Zimmern sind aus Parkett, die Nassräume sind verfliest.

Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und besticht vor allem mit der unmittelbaren Nähe zu Parks, Weinbergen und dem Schafberg. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Der Billa+ ist nur 150 Meter entfernt, der Spar ist rd. 600 Meter entfernt, zudem gibt es in unmittelbarer Nähe einen Lidl und Hofer. Die S-Bahn-Station "Hernals" der Linie 45 ist in 3 Gehminuten erreichbar, ebenso die Haltestelle der Straßenbahnlinie 43, welche Sie in 5 Stationen zur U-Bahn-Linie U6 bringt. Der Kongresspark und das Kongressbad ist in unmittelbarer Nähe, der Schafberg und Neuwaldegg locken mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten im Freien.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter [Telefonnummer entfernt] auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap