LUXURIÖSE HELLE 2 - ZIMMERWOHNUNG

Hierbei handelt es sich um eine schöne helle 2 Zimmerwohnung im 3.Liftstock.
Wohn & Schlafzimmer sind mit einem stilvollen Weitzer Dielen Parkettboden verlegt worden,
Das Badezimmer mit Duschkabine ( Fenster vorhanden ) , sowie das separate WC sind großformatig verfliest.
Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Im grosszügigen Wohnzimmer ca.29,56m2 befindet sich eine schöne offene Wohnküche,
komplett ausgestattet mit Gorenje Geräten.
Das Schlafzimmer mit ca.14,8m2 ist durch die südwestliche Ausrichtung absolut lichtdurchflutet.

       Merkmale: 

• Dielen Parkettböden ( Eiche ) 
• Fußbodenheizung 
• Dreifachverglasung ( Unternehmen Rekord )
• elektrische Außenjalousin bei jedem Fenster 
• Küchengeräte ( Gorenje )
• Armaturen im Badezimmer ( Hans Grohe )
• große Verfliesungen
• Daikin Klimanlage in beiden Zimmern! 
• komplette hochwertige Einbauküche 
• Gas Zentralheizung 
• Kellerabteil
• zeitnahe Vermietung daher möglich

Die Wohnanlage ist absolut neuwertig , Baujahr 2019.

Zum Verkauf gelangen ebenso 7 Tiefgaragen-stellplätze.

Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage im KG und können sofort in Kaufoption erworben werden.
Jeder Tiefgaragen-stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihr Auto.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und einem Bahnhof in der Nähe,
sodass Sie schnell und einfach in die Stadt oder zu anderen Zielen gelangen können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik,
eine Schule, ein Kindergarten, eine Höhere Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum.
Alles, was Sie brauchen, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Machen Sie sich auf den Weg zu diesem wunderschönen Anwesen in 1170 Wien
und finden Sie Ihr neues Zuhause.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten und die perfekte Kombination aus Komfort und Lage.

Lage / Infrastruktur: 

Dier 17. Wiener Gemeindebezirk liegt eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel mit der dahinterliegenden Innenstadt.

Für die Bebauung in Hernals ist die Vielfalt an unterschiedlichen Gebäuden charakteristisch.
So mischen sich unter spätgründerzeitliche Wohnhausanlagen kommunale Bauten und alte Ortskerne mit Cottagehaus-Flair.

Aufgrund der zentralen Lage, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überdurchschnittlich gut.
Zu Fuß erreicht man in nur ca. 6 Gehminuten die Straßenbahnlinie 43
und in ca. 11 Gehminuten die U Bahnstation Alser Strasse!
In nur 25 Minuten gelangen Sie mit der Linie 43 rasch in das Stadtzentrum!

Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können
bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber,
bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten,
vollständige Adresse, inkl. Telefon-  u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken.
( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform )
Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet.
Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen.
Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet!

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung – natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf - ich stelle den Kontakt zu unserem Finanzierungsprofi her, um einen persönlichen Termin für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Unser Ansatz: Sie werden über die Gegebenheiten des Österreichischen Gesamtmarktes im Bereich Finanzierungen genau informiert und beraten (Gesprächsdauer – je nach Fragen Ihrerseits ca. 1,5-2,5 Stunden) – Sie treffen Ihre Entscheidungen betreffend Laufzeit, Ratenhöhe, Fixzinsen und Höhe des Kreditbetrags – unser Partnerunternehmen setzt Ihre Kreditwünsche bestmöglich für Sie um.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Immobilienmakler
Herr Robert Huber
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap