Luxuriöse DG-Terrassen-Wohnung mit Pool und eigener PV- Anlage

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte, top moderne Dachgeschoß-Maisonette mit 96m² herrlichen Freiflächen und tollem Ausblick.

Die Highlights auf einen Blick:
- Dachterrasse mit ca. 89 m² und Dach-Whirlpool (mit Heizung/Kühlung) für 6 Personen
- Wohnküche mit ca. 44 m² auf Ebene 1
- ein Balkon mit ca. 5 m² auf Ebene 1 und ein Balkon mit ca. 2 m² auf Ebene 2
- Badezimmer auf beiden Ebenen
- Sauna mit direktem Zugang zu Bad und Dachterrasse auf Ebene 2
- eigene Photovoltaik-Anlage nur für diese Wohnung
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe) mit Einzelsteuerung
- Klimaanlage
- Alarmanlage (Innenbereich, Terrasse, Einlagerungsraum Hof)
- Videosprechanlage, Videoüberwachung
- elektr. Außenmarkiese (mit Funkfernbedienung)
- elektr. Sonnensegel über Pool (mit Funkfernbedienung und Windwächter)
- elektr. Jalousien bzw. Außenrollläden (mit Funkfernbedienung und Windwächter)
- Terrassengeländer aus Glas inkl. Edelstahl-Handlauf und Edelstahl-Sichtschutzwand
- Liftzugang auf einer Ebene mit Wohnungseingang


Ebene 1
zentrales Vorzimmer
Garderobe
Geräumige Wohnküche mit ca. 44 m²
Zwei weitere Zimmer mit je 16 m² - eines davon mit ca. 5 m²-Balkon
Badezimmer
separates WC
Technikraum

Ebene 2
Zimmer mit ca. 9m² mit kleinem Balkon
Zwei Garderoben
Helles Badezimmer mit Badewanne und Sauna und direktem Terrassenzugang
separates WC
Terrasse – vorderer Bereich mit ca. 33 m²
Terrasse – hinterer Bereich mit ca. 57 m² mit Whirl-Pool

Keller
Es steht ein Einlagerungsraum mit ca. 22,5 m² zur Verfügung.


Monatsvorschreibung
BK inkl. USt.: EUR 281,06
Rep.-Fonds: EUR 160,77
Liftkosten: ca. EUR 60,-
Vorschreibung brutto: EUR 441,83 zzgl. Liftkosten


Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung
S-Bahn-Station Hernals (S45) zur U3 Ottakring
Straßenbahnlinie 43 zur U6 Alser Straße bzw. Richtung Innenstadt/Schottentor
42A, 44A



Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 157.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.



Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber!
Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!