Baubewilligtes Bestandsfreies Zinshaus an der Grenze zum 18. Bezirk! Detailplanung vorhanden!

Willkommen bei Ihrem neuen Bauvorhaben! Dieses einzigartige und baubewilligte Zinshaus liegt an der begehrten Grenze zum 18. Wiener Bezirk und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für kluge Investoren. Mit seiner erstklassigen Lage und seinen vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Zinshaus eine attraktive Option für renditebewusste Anleger.

Objektdetails:

• Baubewilligtes, bestandsfreies Zinshaus
• Grundstücksfläche: 529 m²
• Nutzfläche alt: 438,24 m²
• zusätzliche ausbaubar WFL: 487,19 m² + 144,99 m² Freiflächen (Balkone & Terrassen) und 147,71 m² Garten.
• Anzahl der Wohneinheiten: 10 (laut aktueller Planung - kann bei Umplanung auf ca. 18 Microeinheiten umgeplant werden.)

Wohnungen nach Ausbau:

Top 1 Wohnung EG 43,25m²
Top 2 Büro EG 68,69m²

Top 3 Wohnung 1. OG 76,24m² + 6,29 m² FFL
Top 4 Wohnung 1. OG 76,24m² + 5,45m² FFL
Top 5 Wohnung 2. OG 79,73m² + 6,29m² FFL
Top 6 Wohnung 2. OG 79,73m² + 6,29m² FFL
Top 7 Wohnung 3. OG 79,73m² + 6,29m² FFL
Top 8 Wohnung 3. OG 79,73m² + 6,29m² FFL
Top 9 Wohnung DG 125,09m² + ~110m² FFL

Top 10 Wohnbüro EG 136,34m² + 1.OG 69,28m² + 57,38m² FFL + Lager Hof EG 16,58m²

Summe WNFL gesamt nach Ausbau: 917,43m² + 292,70m² FFL

Investitionspotenzial:

Dieses Zinshaus bietet das Potenzial für eine Wertsteigerung durch gezielte Renovierungs- und Ausbauprojekte. Mit der bereits vorhandenen Baubewilligung können Sie sofort loslegen.

Die Detailplanung und Angebot Generalunternehmen kann bei Bedarf übernommen werden.

WICHTIG: Bei der aktuellen Planung wurde nicht auf maximal Nutzfläche geplant und eingereicht. Durch eine Auswechselplanung könnte man noch ca. +100 m² zusätzlich schaffen. (Alle Angaben ohne Haftung oder Gewähr)

Fazit:

Dieses baubewilligte bestandsfreie Zinshaus an der Grenze zum 18. Bezirk ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Anlage suchen. Mit seiner idealen Lage, den Entwicklungsmöglichkeiten und dem historischen Charme ist es eine Investition, die nicht nur Rendite, sondern auch langfristige Wertschöpfung bietet. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinschaft zu werden und Ihr Portfolio zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bzgl. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Thomas Raminger

Geschäftsführer

VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien

T: [Telefonnummer entfernt]

E: [E-Mail-Adresse entfernt]

W: www.vivu.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap