HOCH HINAUS! Himmlisches Dachgeschoss-Projekt | 7 exklusive Neubauwohnungen

Neu(bau) trifft Alt(bau). Moderne trifft Klassik.

Wer sich wünscht, tagtäglich durch einen charakteristischen, klassischen Wiener Altbau zu schreiten und im obersten Stockwerk seine nagelneue, moderne Traumwohnung zu betreten, ist hier genau richtig!

Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine.

Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten.

Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen.

Das gegenständliche Projekt wird äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert.

HARD  F A C T S :

• 7 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU mit Loggia oder Terrasse.
• Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung erworben werden.
• Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 m² und 71 m² weisen moderne Grundrisse auf.
• Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 m
• Kurzzeitvermietung (Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert
• Kellerabteile sind vorhanden

TOP  A U S S T A T T U N G :

• Parkettböden Eiche
• Fußbodenheizung
• teilweise elektrische/solarbetriebene Außenbeschattung
• VELUX Fenster mit Mehrfachverglasung
• elektrische und solarbetriebene Außenbeschattung
• Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattung
• große, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm)
• Moderne Sanitäranlagen; Walk-In-Dusche
• Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden

Auch das gesamte Gebäude, bestehend aus 4 Stockwerken, wird verschönert und mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert.

DIE GEGENSTÄNDLICHE  W O H N U N G :

• 2. DG
• 2 Zimmer
• Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 63,62 m²
• Loggia: ca. 3,92 m²
• Ausrichtung: OW
  

TOP L A G E : 

Umgeben von Kultur und Kulinarik, unzähligen Geschäften, Parks und Freizeitmöglichkeiten genießt man alle Vorteile des Stadtlebens. Typische und äußerst beliebte Wiener Locations befinden sich in der unmittelbaren Umgebung: Die Wiener Stadthalle, Lugner City, Ottakringer Brauerei, Thaliastraße uvm.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut:
Die Straßenbahn-Station der Linien 9 (mit dieser gelangt man in ca. 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof) und 46, sowie die Busstation der Linie 48A sind fußläufig erreichbar.
Die U-Bahn Stationen U6 Thaliastraße und U6 Burggasse-Stadthalle können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden.

Bezugstermin: voraussichtlich Q4 2023

Betriebskostenschätzung (inklusive Rücklagen und Liftkosten): ca. € 3/m²

Kaufpreis: € 445.000,--

Kaufpreis als Anleger NETTO: € 412.000,-- zzgl. 20% Ust.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. 
Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap